Haus zum Verkauf €149.000
09477 Sachsen - Jöhstadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein ca. 1850 erbautes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Jöhstadt.
Das Objekt verfügt auf drei Etagen über vier Wohnungen, welche sich auf ca. 312 m² Wohnfläche verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung über ca. 86 m², im Obergeschoss zwei Wohnungen mit jeweils 86 m² und 44 m² und im Dachgeschoss eine Maisonettewohnung mit 96 m². Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zur Zeit leerstehende Räume über 44 m², welche zuletzt als Sporträume genutzt wurden.
Das Objekt ist teilweise unterkellert, hier befinden sich die Mieterkeller sowie die Gasheizung.
Das ca. 600 m² große Grundstück steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier befinden sich außerdem ein Schuppen und eine Doppelgarage.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Alle Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung und alle Leitungen sind auf dem aktuellen Stand. Das Dach erhielt im Jahr 1968 eine neue Eindeckung und die Fassade erhielt Ende der 90er-Jahre einen neuen Anstrich. Zur Wohnung im Erdgeschoss zählt eine Terrasse und zur Maisonettewohnung im Dachgeschoss gehört eine Dachterrasse. Diese Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend saniert.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen Kaltmieteinnahmen von ca. 16.000 EUR im Jahr.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 312 m²
- Grundstücksfläche ca. 600 m²
- 4 Wohneinheiten + 44m² im EG ungenutzt
- Doppelgarage
- Schuppen
- Gasheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Jöhstadt, welche nicht unweit der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz liegt. Die schöne, malerische Landschaft lädt ein um die Natur zu genießen. Als Attraktion
können Sie im Preßnitztalmuseum eine Reise in vergangene Zeiten erleben. Weiter entfernt gibt es mehrere
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Schlösser und Burgen, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren
Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.11.2022
Gültig bis: 27.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2006
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 137715186#dtBBS