3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
Klosterstr. 7, 79877 Baden-Württemberg - Friedenweiler

# Objektbeschreibung
Diese sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines 2005 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die helle Wohnung verfügt über einen großzügigen und geräumigen Schnitt mit einer energiesparenden modernen Fußbodenheizung.

Nach betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen und großen Eingangsbereich. Besonders auffällig sind die hellen und hochwertigen Fliesen. Auch das großzügig geschnittene Wohnzimmer wurde damit ausgestattet. Für das Elternschlafzimmer und Kinderzimmer wurde ein warmer und ansprechender Laminatboden in Buchenholzdekor verwendet. Sowohl Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten jeweils einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist groß und sehr gut nutzbar. Zudem ist er nach Westen ausgerichtet und bietet eine gute Sonnenlage für lange helle Tage.

Die Küche ist mit einer sehr schönen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Geräte sind in fast neuwertigem Zustand und wurde einwandfrei gepflegt.
Zudem verfügt die Wohnung über ein großes, hell gefliestes Bad mit Fenster. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Wohnung besitzt eine Ölzentralheizung. Seit 2020 besteht auch ein Gasanschluss. Allerdings ist dieser aufgrund der aktuellen Situation noch unbenutzt.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum sowie durch einen KFZ-Stellplatz hinter dem Haus.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- hochwertig energiesparende Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- ansprechende Fliesen- und Laminatboden sowie sehr ansprechende Türe.
- Einbauküche in exklusivem Design
- 2015 neuer Geschirrspüler
- 2021 GORENJE Elektro-Herd-Set-Pacific 2021 mit 1-fach-Teleskopauszug ecoClean und mit einer neue Dunstabzugshaube CIARRA ausgestattet
- Öl-Zentralheizung
- Momentan stehen keine weiteren(größere)Arbeiten im und um das Anwesen an
- 2020 ein Gashausanschluss eingebaut(derzeit unbenutzt)
- KFZ- Außenstellplatz enthalten
- ein Keller ist vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Wohnen wo andere Urlaub machen.
Diese sehr schöne Immobilie liegt im idyllischen Höhenluftkurort Friedenweiler nahe Titisee-Neustadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Durch die sehr verkehrsruhige Lage der Immobilie bietet sie viel Ruhe und Möglichkeiten zur Entspannung.
Friedenweiler bietet vor Ort einen ausgezeichneten Gasthof und ein tolles Strandbad am Klostersee.

zu Fuß erreichen Sie in nur
- direkt nebenan eine Bäckerei mit Café
- in 2 Minuten den nächsten Badesee (Klostersee).

mit dem Auto erreichen Sie in nur:
- 6 min den nächsten Lebensmittelladen (Aldi, Lidl, Netto...)
- 10 min die Autobahn
- 10 Minuten den Bahnhof in Titisee-Neustadt
- 10 Minuten das Badeparadis Schwarzwald
- 15 Minuten den Titisee

Im nahegelegenen Ortskern von Titisee-Neustadt stehen zudem weitere sämtliche für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen zur Verfügung sowie Shoppingmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Bankfilialen, Restaurants, Kindergarten und Schulen. Eine Bushaltestelle liegt nahe der Immobilie und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Bitte keine Makleranfragen. Diese sind unerwünscht und werden ignoriert.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1495996.pdf (netto Wohnfläche Wohnung 5)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1495998.pdf (Wfl-Berechnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1496000.pdf (Lageplan)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1495999.pdf (15.06.2019 Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 243025