1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000
40789 Nordrhein-Westfalen - Monheim am Rhein

# Objektbeschreibung
Ein Vermögensaufbau mit Senioren-Residenz**
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Wohneinheit in einer modernen Senioren-Residenz in sehr guter Lage im Zentrum von Monheim am Rhein. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wohnung ist ab sofort Übernahme fähig.

# Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur Sonnenterrasse. Vom Wohnraum gelangen Sie in ein geräumiges Duschbadezimmer und im weiteren Verlauf in eine Küchennische, ausgestattet mit einer kleinen Einbauküche. Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand übergeben, lediglich ist der Bodenbelag noch zu erneuern, die Wohnung kann sofort genutzt oder vermietet werden.

Die Vermietung wird über die Verwaltung geregelt, die Mieteinnahme würde 520,- € netto monatlich betragen, ggf. auch höher.
Eine selbsttragende Kapitalanlage ohne Aufwand.

Die zu Verkauften Wohnung ist im Grundriss mit WE 53 bezeichnet.

Im Objekt sind Gemeinschaftsräume vorhanden, die der Mieter nutzen kann:
Sportraum,
Speisesaal,
Waschmaschinenraum inkl. Geräte,
eigenen Kellerraum uvm.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach schriftlicher Kontaktanfrage bei uns vereinbart werden können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Provision von 2,98% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Das angebotene Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Baumberg in einem Wohngebiet. Es steht in ruhiger Lage an einem Wendehammer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 800 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Alt-Baumberg (ca. 2 km) und von Monheim (4 km). Für die „kleinen“ Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.

# Sonstiges
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de

Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 151246