5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €899.800 166 m²
71334 Waiblingen Beinstein, Hausweinberg 112

2,38%
Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

* Hochwertige Mehrfamilienhausanlage in Aussichtslage von Waiblingen Beinstein
* Penthouse Maisonette mit 2 Terrassen
* 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 2 Terrassen mit Weitblick
* Viertes Zimmer durch Umplanung des Grundrisses mit geringem Aufwand möglich
* Elektrische Jalousien an den bodentiefen Fenstern
* Elektrische Rollläden an den sonstigen Fenstern
* Holzfenster - Zweischeibenisolierverglasung
* Parkettboden im Wohnbereich
* Teppich und Parkett in der oberen Etage
* Hochwertige Sanitärkeramik, inkl. Glas-Duschkabinen
* Küche mit Einbaugeräten von Imperial und Miele
* Einbauschränke mit viel Stauraum
* Waschmaschine und Trockner im Gäste-Bad vom Schreiner eingebaut
* Separates Gäste-WC
* Elektrische Markise auf beiden Terrassenebenen
* Wasser- und Elektroanschluss auf jeder Terrasse
* Externer Wintergarten für Pflanzen und Möbel
* Mit Glasdach geschützter Terrassenbereich auf der zweiten Wohnebene
* Extra lange Garage (ca. 6,5 m) mit elektrischem Tor
* Fahrradabstellmöglichkeit im Nebengebäude
* Zur Wohnung gehört ein großzügiger Keller im Untergeschoss

Schon die Aussicht spricht für sich!!

Das angebotene Penthouse erstreckt sich über die obersten zwei Etagen einer Terrassenhausanlage in Waiblingen Beinstein. Die gesamten Wohngebäude bestechen durch eine hochwertige Ausstattung und einen unverbaubaren Blick übers Remstal.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudeteil mit vier Einheiten. Aufgrund der topographischen Lage ist die angebotene Wohnung beinahe auf Straßenniveau ereichbar, der Zugang ist über wenige Treppenstufen, halbgeschossig möglich.

Wohnungsaufteilung:
Der großzügige Eingangsbereich mit offener Treppe zur zweiten Ebene erschließt ein Schlafzimmer (ca. 13,5 qm), das Gäste-Bad, das Gäste-WC sowie den offenen und sehr hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

Im Exposé ist eine Umplanung als Konzeption enthalten. Diese ist in den Iullustrationen und den nachgezeichneten Grundrissen dargestellt.

Die bestehende Küche wird in ein viertes Zimmer (Gäste-/Arbeitszimmer) umgewandelt und die neue Küche wird in Richtung Terrasse verlagert. Die Anschlussmöglichkeiten sind durch das angrenzende Badezimmer gegeben und bieten dadurch eine Küche mit Weitblick und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse.

Den herrlichen Ausblick über das Remstal kann man durch die große Fensterfront mit Hebe-Schiebetüre sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von der über ca. 25 qm großen Terrasse genießen. Durch die windgeschützte Westseite der Terrasse und die große elektrische Markise, erweitert die Terrasse mit Weitblick den Wohnbereich von Führjahr bis spät in den Herbst.

Der Wasseranschluss auf der Terrasse ist ideal für die Pflanzenpflege.

Die bestehende Küche mit hochwertigen Einbaugeräten von wird aktuell durch eine nichttragende Holzwand mit Schiebetüre vom Wohn-Bereich abgetrennt. Die Umplanungsvariante können Sie den Plänen entnehmen.

Im Gäste-Bad mit Dusche (Glasabtrennung) und WC wurden die Anschlüsse für Waschmaschine und Tockner elegant vom Schreiner als Nische mit Ablage installiert. Sowohl das Gäste-Bad, wie auch das Gäste-WC, sind belüftet.

Hinter und neben der halbgewendelten Stahl-Holztreppe ist noch ausreichend Platz für eine Garderobe und Schränke vorhanden.

In der oberen Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Arbeitsplatz.

Neben dem attraktiven Arbeitsplatz auf der Empore gibt es eine Bibliothek hinter der Treppe. Dieser Bereich besticht durch einen hochwertigen Glasboden neben dem Treppenaufgang.

Im Badezimmer mit Tageslicht sind ein Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC installiert.

Von allen Zimmern ist der Zugang zur oberen Terrasse, mit mehr als 25 qm, möglich. Der Terrassenbereich vor dem Arbeitsplatz wird von einem großzügigen Glasvordach geschützt. Von hier aus gelangt man auch in den kleinen aber sehr nützlichen Wintergarten, ideal für die Überwinterung von Pflanzen oder Möbeln.

Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Garage mit Überlänge (ca. 6,5 m) und elektrischem Garagentor.

Die Terrassenfläche beträgt gesamt ca. 76 qm und ist mit 25% in der Wohnfläche eingerechnet.

Die angegebene Umplanung ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Sie stellt lediglich ein Möglichkeit zur Optimierung des Grundrisses dar.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der Energieausweis wurde nach Angaben der Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Bus: 1

Hausweinberg 112
71334 Waiblingen Beinstein

Aussichtslage in Waiblingen Beinstein.

Beinstein ist ein Teilort der Kreisstadt Waiblingen und hat ca. 4.000 Einwohner. Die Ortschaft liegt nord-östlich der Rems mit hohem Wohnwert zwischen Wiesen und Reben.

Die angebotene Penthouse Maisonette befindet sich im Hausweinberg 112, an der nord-östlichen Grenze des Teilortes. Durch die topographische Lage bietet die Mehrfamilienhausanlage, im Jahr 2000 als Terrassenhäuser erbaut, einen traumhaften Weitblick ins Remstal.

In direkter Nachbarschaft befinden sich der städtische Kindergarten (ca. 250 m) sowie der große Spielplatz in der Obsthalde (ca. 400 m). Waiblingen Beinstein verfügt über eine Grundschule im Ortszentrum, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarortschaften und können gut mit dem Bus erreicht werden.

Die Bushaltestelle der Linie 204 ist nur ca. 200 m entfernt und bietet eine Verbindung sowohl zum Bahnhof von Waiblingen wie auch nach Endersbach. Die Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen 14 und 29 ist jeweils am Ortsende gegeben.

Die Nahversorgung ist über umliegenden Ortschaften, sowie dem Einkaufszentrum in Weinstadt mit Gartenmarkt, Elektronikfachmarkt, Edeka und vielen weiteren Geschäften gewährleistet.