2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.990
01156 Dresden - Mobschatz

# Objektbeschreibung
Die in einer ruhigen Nebenstraße im wunderschönen Dorfkern Gohlis (Cossebaude) gelegene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 63,51 m². Sie liegt im altersgerechten Hochparterre eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses.

Vom Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Zur Linken erschließt sich direkt die Küche. Weiter folgt das große Schlafzimmer, welches über einen kleinen Balkon verfügt. Das Tageslichtbad (2013 komplett modernisiert) ist sehr geräumig und verfügt über Dusche, Wanne und den Platz für die Waschmaschine. Das WC hat einen separaten Raum (ebenfalls 2013 modernisiert). Das Wohnzimmer ist sehr groß und einladend. Der zweite geräumige Balkon bietet Platz zur Entspannung und eine Blick in die Natur. Die Fussböden sind mit Teppich versehen. Flur, Bad und Küche sind modern gefliest. Praktischerweise befinden sich an den Fenstern Außenrollläden.

Auf der gepflegten Gemeinschaftsfläche ist der Außenstellplatz zu finden. Des Weiteren gibt es einen Wäscheplatz und einem großen Grillplatz. Neben dem der Wohnung zugehörigen Kellerabteil gibt es noch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

2013 wurde die Fassade und die Heizung erneuert. Außerdem sind alle Gemeinschaftsbereiche (Keller und teils Treppenhaus modernisiert wurden).

Die Wohnung ist aktuell für 435,68 € + 10,00 € Stellplatz kalt vermietet, dass entspricht 5.348,16 € p.a.. Die Wohnung ist langjährig an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Lage ist sehr gefragt aufgrund der Ruhe, der Nähe zum Elbradweg und den Elbwiesen, dem herrlich angenehmen dörflichen Charakter und der guten Erreichbarkeit.

Kaufpreis 194.990,00 € (186.990,00 € für Wohnung und 8.000,00 € für Stellplatz).

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- ca. 63,51 m² Wohnfläche
- großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - toller Ausblick
- Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zu einen weiteren Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss (2013 erneuert)
- separates WC (2013 erneuert)
- Wohnbereiche mit Teppich versehen
- Bäder und Küche sind gefliest
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Kaltmiete 435,68 € + 10,00 € Stellplatz, dass entspricht 5.348,16 € p.a.
- Baujahr 1996, 2013 Erneuerung Heizung, Fassade, großer Teil Gemeinschaftsräume
- Kaufpreis 164.990,00 € (156.990,00 € für Wohnung und 8.000,00 € für Stellplatz)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Dresden-Gohlis gehört zur heutigen Ortschaft Cossebaude. Gohlis besteht aus den Gemarkungen Ober-und Niedergohlis und liegt am Elberadweg. Um 1828 entstand die bis heute erhaltene Gohliser Windmühle. Geschäfte des täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.Entfernungen:
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 5 km
Bus 10 km

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 67,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.12.2017
Gültig bis: 13.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-2156