1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
68161 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Dieses schöne, anderthalb Zimmer Apartment in der Mannheimer Innenstadt besticht durch seine Helligkeit und seinen schönen Grundriss.
Der Wohn- Schlafbereich ist mit Einbauschränken und mit schönem Laminatboden ausgestattet.

Die Wohnung hat ein innenliegendes Duschbad mit hellen Fliesen.
Die praktische Küche bietet Ihnen ebenfalls Platz für einen Essbereich und hat Zugang zum schönen Balkon.

Die zentrale Heizungsanlage wird mit Fernwärme betrieben.

Sie eignet sich perfekt als Kapitalanlage durch die aktuelle gute Mieteinnahme.
Die Wohnung ist seit 1.3.2022 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 630 € zuzüglich Nebenkosten.

# Ausstattung
Das Hausgeld beträgt circa 195 € im Monat.
Die umlagefähige Kosten sind 130 € im Monat
Die nicht umlagefähige Kosten sind 65 € im Monat

Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 beträgt circa 250.000 €.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.422,22 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Innenstadt/Jungbusch - 144 Quadrate und 150 Nationen zwischen Rhein und Neckar

Quadratische Wurzeln:
Die Innenstadt ist nicht nur Zentrum des heutigen Mannheims – hier liegen auch die Wurzeln der Stadt. Mit der Gründung der Stadt Mannheim im Jahr 1607 wurden die Straßenverläufe so geplant, dass das heute berühmte Schachbrett mit den 144 Quadraten entstand. Am Rande dieses Schachbretts liegt das Mannheimer Schloss, das mit 440 Metern Länge eines der größten Feudalbauten Europas ist. Der Jungbusch ist 1870 durch die gründerzeitliche Erweiterung der Stadt entstanden. Bis ins 19. Jahrhundert hinein wohnten im Handelshafengebiet Kaufleute, Reeder und Kapitäne.

Jungbusch und Quadrate = Innenstadt:
Der Jungbusch wandelt sich seit einigen Jahren. Das frühere Rotlichtviertel wird ein multikulturell geprägtes, quirliges Szeneviertel. Studierende, junge Familien und Arbeiter wohnen hier gut nachbarschaftlich dicht beieinander. Ein installiertes Quartiermanagement unterstützt und fördert diese positive Entwicklung.

Auch die Quadrate multikulturell geprägt: 150 Nationen leben hier zusammen. Ein hohes Maß an Toleranz und Weltoffenheit kennzeichnet die Mannheimer.

Wohnen und Einkaufen:
Die Innenstadt ist als Stadtzentrum ein wichtiger Wohnstandort. Die Mannheimer City ist aber auch der bedeutendste Einzelhandelsstandort in der Metropolregion. Mannheim ist außerdem die Stadt der kurzen Wege: Arztpraxen, universitäre Einrichtungen, Geschäfte, Banken, Ämter und vieles mehr liegen innerhalb von 3,5 Quadratkilometern. Auch in kultureller Hinsicht haben die Quadrate einiges zu bieten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 192,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.04.2021
Gültig bis: 2031-04-25
Bj. Wärmeerzeuger 1980
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7630-SCHR