4-Zimmer Wohnung zu vermieten €545
95145 Bayern - Oberkotzau

Wir vermieten eine schöne 4-Zimmer Wohnung in einem kleinen 3 Parteien- Mehrfamilienhaus in Oberkotzau.


Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sanierten Altbaus. Die Wohnung ist ganztags lichtdurchflutet und sehr hell (Südlage). Alle Zimmer sind vom Flur begehbar, haben einen schönen Schnitt und sind gleich groß. Ausgestattet ist die Wohnung in allem Wohn- und Schlafzimmer mit hellen Laminatböden. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die Wohnung hatte vor gut zwei Jahren Teilsanierung bekommen. (neuer 8mm Eichenholzoptikboden mit weißen Sockelleisten im Wohnzimmer, Austausch/Aufbereitung Türen Böden, Fenster,Sockelleisten). Die Wohnung hat zudem schon neuere Heizkörper und doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Im Bad ist eine moderne Badewanne (inkl. Montagevorrichtung für Duschvorhang) sowie hochwertige Duravit Starck Toilette verbaut. Über das Wohnzimmer gelangt man auf eine 16m² große helle Dachterrasse mit Holzpaneelen und elektronischer Markise.


Ausstattung:

Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche und wird ohne Aufpreis mit vermietet. Die Küchen-Elektrogeräte (Einbauherd, Geschirrspüler) könnten ggf. gegen eine Ablöse von den Vormietern übernommen werden.
Zu der Wohnung gehören ein eigenes abschließbares Kellerabteil sowie ein kleiner gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Wäscheständer.
Zudem steht den Mietern des Mehrfamilienhauses ein großer, sehr ruhiger, sonniger und ebenerdige Gemeinschaftsgarten (ca. gute 400m²) mit eigenem zugewiesenem Abteil zur Verfügung.


Lage:

Schule und Kindergarten in unmittelbarer laufbarer Nähe. Nahversorgung wie Bäcker/Metzgerei innerhalb von weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Supermärkte innerhalb von 15 Minuten per Fuß erreichbar. Untreusee, Freibad und viele weitere Freizeitmöglichkeiten innerhalb von 15 Minuten per Fahrrad erreichbar. Bahnhof /Bus 5 Minuten zu Fuß. In Zeiten
von Home-Office auch wichtig die Nennung der erstklassigen Internetverfügbarkeit: Laut Anbieterauskunft Hausseitig Glasfaser Vodafone Kabel bis 1000mbit/s ; Telekom, 1und1 etc bis 250mbit/s verfügbar.
Vor der Wohnung befinden sich gegenüberliegend öffentliche Parkbuchten. Auf der Straße vorm Haus gibt es keine Halte- oder Parkbeschränkungen. Parkplatzprobleme gibt es vorm Haus keine. Straße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30). Garagen gibt es in der Nähe, etwaig kann etwas auf lange Sicht zur Miete arrangiert werden.


Zusammenfassung:

Ort: Oberkotzau
Größe: ca. 97,1 m², 4- Zimmer
Kaltmiete: 545,00€
Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten): 215,00 €.
Gesamtmiete: 760,00€
Frei ab: 01.04.2023
Heizung: Öl-Zentralheizung


Sonstiges:

Erstkontakt bitte per private Nachricht (bestenfalls mit Kontakttelefonnummer). Ich beantworte gerne sonstige Fragen zur Wohnung, die hier in der Anzeige nicht beantwortet wurden (und rufe wenn gewünscht gerne auch zurück).Die Wohnung wird noch von Mietern bewohnt, könnte aber ab sofort selbstverständlich nach Absprache besichtigt werden. Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung, diese kann sich in der aktuellen volatilen Zeit noch erhöhen oder reduzieren und ist abhängig von der Anzahl der einziehenden Personen/Nutzung.


Gehaltsnachweis und Selbstauskunft ist Voraussetzung für einen Mietvertragsabschluss.


Insgesamt handelt es sich um eine sehr schöne gepflegte helle Wohnung in einen kleinen 3 Parteien Altbau-Mehrfamilienhaus mit Einbauküche, Badewanne, großer Dachterrasse mit Markise, Südlage, Wäscheraum inkl. eigenen Kellerabteil. Garten und in guter Umgebung.


Bilderbeschreibung + Quadratmeterzahlen (ca.):

Bild 1-2: Zimmer Wohnen = 18 m²
Bild 3: Dachterrasse = 16 m²
Bild 4: Schlafen = 16,3 m²
Bild 5: Kind (Eckzimmer) = 17m²
Bild 6: Kind = 15 m²
Bild 7: Badezimmer = 3,3 m²
Bild 8-9: Küche = 14,5 m²
Bild 10: Flur = 9 m²
Bild 11-12: Garten
Bild 13: Grundriss
Wohnfläche=93,1m² + 4m² Terrasse (25% von 16m²) = Gesamtfläche ca. 97,1m²