4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
12045 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Die attraktive 4-Zimmerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und ca. 2,90 m hohen Decken liegt im 2. OG eines ca. 1930 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger, lebenswerter Neuköllner Lage nahe dem Maybachufer.

Die Wohnung ist Bestandteil einer 138 Wohnungen umfassenden Wohnungseigentümergemeinschaft in einem denkmalgeschützten Gebäudekomplex mit eigenem Kinderspielplatz im großem geschützten Innenhof. Darüber hinaus gehören 2 Gewerbeeinheiten zum Objekt, die eine kleine KITA und eine Tierarztpraxis beherbergen.

Die Wohnanlage ist in einem gut gepflegten Zustand, anfallende Reparaturen wurden bei Bedarf zeitnah ausgeführt - technisch steht das Objekt gut da. In den vergangenen Jahren wurde unter anderem das Dach instandgesetzt und die Steigleitungen erneuert. Weiterhin wurde vor wenigen Jahren eine Fassadensanierung durchgeführt, in deren Rahmen auch eine Fassadendämmung installiert und größtenteils neue Fenster eingebaut wurden.

Die gut geschnittene Wohnung liegt im 2. OG des Hauses und verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, von der alle übrigen Räume abgehen. Schon hier im Eingangsbereich nimmt man die ca. 2,90 m hohen Decken wahr, die der Wohnung ein angenehm offenes Raumgefühl vermitteln. Um diesen Eindruck zu verstärken, wurde in der Vergangenheit die Wand zwischen den beiden zur Straße hin ausgerichteten Räume geöffnet, so dass hier ein großes zusammenhängendes Wohn-/Esszimmer entstanden ist. Auf Wunsch kann dieses mit wenig Aufwand auch wieder getrennt werden.

Zum ruhigen Hof hin befinden sich das Schlafzimmer mit Loggia, ein Kinderzimmer, die Küche und das Badezimmer mit Dusche. Die Fußböden in Küche, Bad und der Eingangsdiele sind gefliest, die restlichen Räume mit hellem Holzlaminat ausgestattet. Die Holz-/Sprossenfenster in der Wohnung sind sind technisch in gutem Zustand, 2-fach-verglast und zum Hof teilweise als charakteristische Doppel-Kastenfenster ausgeführt (Schlafzimmer).

Die Wohnung wurde bis heute von den Eigentümern selbst bewohnt und wird in unvermietetem, geräumten Zustand übergeben.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte achten Sie darauf, im Anfrageformular (im Online-Portal) ALLE Informationen zu hinterlegen. Anderenfalls können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

Kaufpreis pro m²: 5.231,07 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,53 m²

# Lagebeschreibung
Das facettenreiche und lebendige Neukölln ist in der Umgebung der Immobilie als eher ruhig zu bezeichnen. Nahe dem Maybach/Weigandufer und dem Landwehrkanal befindet man sich hier im Dreieck der Bezirke Kreuzberg, Neukölln und Treptow. Die Sonnenallee und der Hermannplatz sind nicht weit weg - aber weit genug, um nicht von dem dortigen Alltagstrubel gestört zu werden. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Mischung aus urbaner Vielfalt und allen Angeboten, die der lebenshungrige Großstädter zu schätzen weiß.

Zur Freizeitgestaltung und Entspannung laden die Ufer des nur 300 m entfernten Landwehrkanals, der weitläufige Treptower Park (ca. 10 Min mit dem Fahrrad) sowie die Neuköllner Hasenheide ein, zu der es mit dem Fahrrad nur ca. 7 Minuten sind. Selbstverständlich sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und KITAs in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 6 Minuten erreicht und der U-Bahnhof Hasenheide in ca. 13 Minuten (1 km).

Weitere Entfernungen zu ausgewählten Zielen ...

- Flughafen BER: ca. 24 Min. (PKW); 35 Min. (ÖPNV)
- Landwehrkanal: ca. 4 Min. (zu Fuß)
- Supermarkt: ca. 5 Min. zu Fuß
- U-Bahnhof: ca. 13 Min. zu Fuß
- Berlin Alexanderplatz: ca. 20 Min. (PKW); ca. 23 Min. (ÖPNV)
- Treptower Park/Elsenbrücke; ca. 11 Min. (Fahrrad)
- Oberbaumbrücke/Eastside-Gallery: ca. 9 Min. (Fahrrad)

# Sonstiges
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Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage ggf. auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 43080101-02515