4000 €
frei ab 01.03.2023
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
Wir vermieten eine attraktive, neuwertige Maisonette-Wohnung, welche durch eine gehobene Innenausstattung, einem separaten Wohnungszugang von außen, einem eigenen Keller mit 45 m² Nutzfläche und unverbaubarem Blick auf den Rosensee- Park besticht. Wir haben die Wohnung für uns gekauft und hochwertig ausgestattet, leider müssen wir uns von diesem Schmuckstück trennen, da wir noch einmal Nachwuchs bekommen haben. Wir hatten hier auf Grund der Lage ein ruhiges, aber zentrales Leben in toller Nachbarschaft.
Zu der Wohnung zählen neben drei schönen, hellen Zimmern auch ein separates Gäste-WC sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewanne.
Die Terrasse kann an sonnigen Tagen - dank einer elektrischen Markise - zum zweiten Wohnzimmer gestaltet werden. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein Stellplatz für das Auto stehen ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus heizen Sie mit einer Pelletheizung, CO2 Neutral zugunsten der Natur.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
5,30 m² Flur
1,64 m² G-WC
6,05 m² Küche
32,55 m² Wohn- Essbereich
10,83 m² Terrasse (50% Anteil zur Wohnfläche)
Obergeschoss:
4,68 m² Flur
7,44 m² Bad
19,49 m² Schlafen
13,01 m² Kind/ Arbeit
Kellergeschoss: (Nutzfläche, mietfrei)
13,07 m² Waschküche
12,56 m² Keller 1
19,14 m² Keller 2
- hochwertige Einbauküche mit Backofen- Dampfgarer Kombi und Induktionskochfeld
- Pelletheizung, CO2 neutral heizen
- elektrische Markise mit Volant auf der Terrasse (Südausrichtung)
- Fliegengitter als Spannrahmen in allen Räumen, und Pendeltür zur Terrasse
- Gira- Unterputz Radio in Küche und Bad
- Keller mit zusätzlichen 45 m² Nutzfläche
- gepflegte Grünflächen bestehend aus Rollrasen und Hainbuchenhecke
- hochwertige Innentüren stumpf einschlagend, mit verdeckt liegenden Bändern und Glastür zum Flur
- CAT7 Anschlüsse in Schlaf- und Wohnräumen mit High-Speed-Internet (Glasfaser)
- elektrische Rollläden, zeitgesteuert im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Raum
- feuchtigkeitsgesteuerte Wohnraumbelüftung
- 1 PKW-Stellplatz
- geringe Nebenkosten aufgrund des HausInHaus- Prinzips
- Video- Gegensprechanlage
- verklebtes Echtholzparkett Mooreiche - Schwellenlos im Türdurchgang
- Bodentiefe Fenster
- Handtuchheizkörper im Bad
- Doppelhandwaschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank
- Gäste WC mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
- Treppenhausbeleuchtung inklusive
Kontaktdaten:
Igor Reidisch
0170/7806060
Igor.reidisch@gmx.de
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die Vergabe erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Gesucht werden langfristige Mieter/innen.
Anzahl Terrassen: 1
Mattstr. 15
63743 Aschaffenburg (Innenstadt)
Die Wohnung befindet sich in zentraler, ruhiger und damit sehr beliebten Wohnlage im Grenzgebiet Innenstadt/ Schweinheim "Am Rosensee". Der Garten ist Richtung Süden ausgerichtet, so dass man den ganzen Tag Sonne hat. Der Blick nach draußen ist unverbaut und gibt einem dadurch "Luft zum Atmen". Man hat das Gefühl von Erholung ist aber dennoch fußläufig schnell in der Stadt.
Die Wohnanlage liegt an der die Grenze zwischen dem Stadtteil Schweinheim und der Innenstadt. Die kurze Entfernung zum Stadtzentrum, aber auch die Nähe zum Grünen sowie Parks und Spielplätzen zeichnet den idealen Wohnort aus.
Das Stadtgebiet verfügt über mehrere Kitas, Grundschulen sowie die Hochschule Aschaffenburg. Sämtliche Arten weiterführender Schulen sind im nahen Umfeld zu finden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großer Supermarkt mit Fitnesscenter, mehrere Apotheken sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Durch den nahe gelegenen Schweinheimer Wald und verschiedene Vereine besteht ein großes Angebot an Sport und Freizeitaktivitäten.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten über Bus oder zu Fuß über die Grünbrücke erreichbar. Dort gibt es neben medizinischer Versorgung jeglicher Art Kinos, Theater und Einkaufsmöglichkeiten. Aschaffenburg ist eine gemütliche Stadt am Main mit freundlichen Einwohnern und einem großen kulturellen Angebot sowie Sehenswürdigkeiten, z.B. das Aschaffenburger Schloss, das Pompejanum und die Stiftskirche. Für Ausgehmöglichkeiten ist durch eine Vielzahl an Bars, Restaurants, Kleinkunstbühnen und eine alternative Musikszene gesorgt.
Durch den Hauptbahnhof mit ICE Anschluss wie auch die Autobahnen A3 und A45 können Großstädte wie Frankfurt und Darmstadt schnell angefahren werden. Somit ist dieses Objekt für Familien mit Kindern jeglichen Alters und für Pendler gleichermaßen attraktiv.