3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €387.000 77 m²
14193 Berlin (Schmargendorf), Kudowastraße 17

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Gut geschnittene, helle Wohnung im 1.OG

3 Zimmer und sonniger Balkon
Wannenbad mit Fenster
Einbauküche mit Fenster
Massive Einzelgarage mit Strom
Keller und Fahrradkeller
Ruhige und verkehrsgünstige Lage
Die WEG umfasst vier Aufgänge mit jeweils sechs Wohnungen
Das Wohngeld wird aufgrund der gestiegenen Energiepreise
zum Januar auf 425,57 erhöht

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Für weitere
Fragen oder einen Termin zur Besichtigung schreiben Sie mich
bitte zunächst über das Kontaktformular an, ich melde mich
schnellstmöglich bei Ihnen.

***Bitte keine Maklerkontakte***

Lage und Maße:
Zwei Zimmer (22,5 + 17qm) sowie Balkon (6qm) zur Straßenseite
Ein Zimmer (16qm), Küche (7qm) und Bad (4qm) zur Hofseite
Flur (7,5qm) mit Nische für Garderobe oder Schuhschrank
Die Raumhöhe beträgt überall angenehme 2,65m
Die Garage misst L 5,35 x B 3,00m mit Torbreite 2,10m
und ist als Eigentum im Grundbuch eingetragen

Weiteres:
Alle Fenster in 2011 erneuert und in sehr gutem Zustand
Türen / Zargen / Griffe in 2020 erneuert (Fa. Portas)
Wohnungstür mit Dreifachverriegelung und Aushubsperre
Bad mit eingebauter Wanne und Duschgarnitur, Waschtisch
mit Unterschrank und passendem Spiegelschrank
Einbauküche mit gebrauchten Geräten (Herd mit Ceranfeld, Waschmaschine, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler)

Mängel:
Renovierung in 2020, einige Stellen benötigen aber Farbe
Fußbodenbelag in Flur und Zimmern muss gelegt werden
Lichtschalter und Steckdosen sind alt und ausgeblichen
Die Mechanik zum Abschließen des Garagentores muss gangbar gemacht und das Sicherheitsschloss erneuert werden
(öffnen und schließen lässt sich das Tor einwandfrei)

Anzahl Balkone: 1

Kudowastraße 17
14193 Berlin (Schmargendorf)

Durch die zentrale Lage nahe Hohenzollerndamm sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Restaurants, Spielplätze, Kitas und Schulen in fußläufiger Entfernung.
S-Bahn und Stadtautobahn sind rd. 500 Meter entfernt. In wenigen
Minuten erreichen Sie per Fahrrad oder Auto den Grunewald für
ausgiebige Spaziergänge oder den Kurfürstendamm für grenzenloses Vergnügen