4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Verkauft werden 2 Wohnungen eines 4-Familien-Hauses aus dem Baujahr 1970 in ruhiger und zentraler Lage von Eggenstein.
Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung und eine daneben liegende 1-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnungen werden freigestellt und können als 4-Zimmer-Wohnung oder getrennt genutzt werden. Interessant daher für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,00 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche (mit Einbauküche) und ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche.
Das Bad ist hell gefliest. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizung.
Von einem der Zimmer hat man Zugang zur großzügigen Terrasse in Westausrichtung, hier können Sie gemütlich den Abend ausklingen lassen.
Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25,10 m² Wohnfläche befindet sich im ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Schlaf-/ Küchenbereich, sowie ein Fensterbad mit Dusche.
Diese Wohnung wurde 2016 renoviert. Hierbei wurde in der ganzen Wohnung neuer Fliesenboden verlegt und das Bad erneuert.
Zu den Wohnungen gehört ein Kellerraum sowie eine Garage (im Kaufpreis enthalten).
Der Waschraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Die Wohnungen werden bis zum 01.04.2023 freigestellt.
# Ausstattung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- 2 Fach- Isolierglasfenster Kunststoff weiß aus 2007
- Laminatboden, Fliesen und Teppichböden
- Naturholz-Innentüren
- Einbauküche und Einbauschrank im Schlafzimmer der 3-ZKB
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster in der 3-ZKB
- Bad mit Dusche und Fenster in dem 1 Zimmer-Apartment
- Terrasse
- Küche gefliest
- u.v.m.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Das gepflegte 4-Familien-Haus liegt gefragter Lage im alten Ortsteil von Eggenstein ca. 6 Gehminuten zur S.-Bahn Haltestelle.
Eggenstein-Leopoldshafen mit ca. 17.500 Einwohner liegt ca. 8 km nördlich von Karlsruhe.
Beste Verkehrsverbindungen zur Stadt Karlsruhe über die B36.
- S.-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe bis Bad Herrenalb und Linkenheim-Hochstetten
- Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergarten vor Ort
- Realschulen in Neureut und Linkenheim
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- Modernes Hallenbad im Ortsteil von Eggenstein
- Vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- Viele Fachärzte vor Ort
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.01.2016
Gültig bis: 26.01.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 81#RC64mX
