3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
75210 Baden-Württemberg - Keltern

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048715

Diese helle, möblierte Dachgeschosswohnung liegt zentrums- und naturnah in Keltern. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und ist in einem gepflegten Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung - ideal für einen sofortigen Einzug. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 272 €. Für die Wohnung bestehen zudem anteilige Rücklagen in Höhe von ca. 8.000 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,70 m² und eine Bruttogrundfläche von ca. 85,20 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC.

Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Natur- und zentrumsnahe Lage
+ Gartenmitbenutzung
+ Garagenstellplatz
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Kellerraum
+ Mtl. Hausgeld: ca. 272 €
+ Anteilige Rücklagen: ca. 8.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.758,13 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 70,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer natur- und zentrumsnahen Wohngegend der Gemeinde Keltern im Enzkreis in Baden-Württemberg. Im Ortsteil Ellmendingen profitieren Sie sowohl von dem hohen Erholungswert der umgebenden Naturlandschaft als auch von einer familienfreundlichen Umgebung, kurzen Einkaufswegen und der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Stuttgart.

Im Umkreis von einem Kilometer gelangen Sie zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, darunter auch eine Apotheke, Bankfilialen sowie einige Cafés und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind rings um den Ortsteil zu Fuß oder mit dem Rad bequem zu erreichen.

In der Freizeit lädt die schöne Landschaft zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein, zudem lohnt sich ein Ausflug ins nahe gelegene Pforzheim oder nach Stuttgart in knapp 20 bzw. 50 Autominuten Entfernung. Das Straßenverkehrsnetz ist dabei am einfachsten über die Autobahn 8 oder die Bundesstraße 294 befahrbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 852908a8d9