5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.270.000
10711 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die hier exklusiv angebotene wunderschöne 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der 1. Etage eines sanierten fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908. Die ca. 155 m² große Wohnung verteilt sich auf fünf großzügige Zimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3,65 Metern sowie eine Küche und zwei Badezimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über originale Stuckelemente und Flügeltüren sowie einen schönen Balkon mit Ost-Ausrichtung und zwei Wohnungseingängen. In allen Räumen ist Parkettfußboden verlegt, die Küche und die beiden Badezimmer sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 428,00 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in exponierter Lage, zentral am Kurfürstendamm - einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsstandorte in der City-West in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Halensee und Adenauerplatz. Eine Vielzahl von Geschäften, Kneipen, Bars, Restaurants, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld und bieten eine hervorragende Rundumversorgung. Hinzu kommen eine Vielzahl an Freizeit- und Kultureinrichtungen, wie z.B. die Berliner Schaubühne, das berühmte Warenhaus KaDeWe (Kaufhaus des Westens), der Zoologische Garten oder die Kaiser-Wilhelm-Gedächtnis-Kirche am Breitscheidplatz. Durch die ideale infrastrukturelle Anbindung sind sowohl die umliegenden Bezirke, als auch das südliche Umland (z.B. Potsdam) schnell und unkompliziert erreichbar. Die S-Bahnstation Halensee (S41, S42, S45, S46) sowie den U-Bahnhof Adenauer Platz (U7) erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Zudem kann bei Bedarf auf verschiedene Buslinien (M29, M19, X10, 101, 110) zugegriffen werden, welche Sie bequem in alle Bereiche der Innenstadt bringen. Des Weiteren ist der Autobahnstadtring (A100) nur ca. 5 Autominuten entfernt und sichert eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring. Eine Stilvolle Oase inmitten der pulsierenden Metropole zwischen Natur und "Highstreet-Meile" in begehrter Lage des Kurfürstendamms.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107,4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-08-28
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 117371