3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
Yorckstraße 47, 52351 Nordrhein-Westfalen - Düren

Ausstattung

 Kleine Eigentümergemeinschaft, nur 6 Parteien

 großer Wohn- und Essbereich

 Essbereich als Erkerzimmer

 große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich

 zwei Loggien in Süd- und Westausrichtung zzgl. Balkon

 Fenster-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

 Gäste-WC

 Abstellkammer

 Rollläden

 Fliesen- und Laminatböden

 Kabel-TV-Anschluss

 eigenständige Gasetagenheizung

 Einbauküche inklusive

 eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler

 Treppenhaus Juramarmor

 11 m²-Kellerraum

 Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz

 Wäschetrockenraum

 Fahrradkeller

 PKW-Einzelgarage

 günstiges Hausgeld von derzeit mtl. 156,24 € zzgl. Heizkosten


Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in guter, ruhiger Wohnlage in Zentrumsnähe von Düren.

Die Stadt Düren mit ca. 93.000 Einwohnern liegt am Nordrand der Eifel, verkehrsgünstig zwischen Aachen und Köln.

Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend, Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte für den täglichen Bedarf und einen Wochenmarkt, der über die Grenzen hinaus bekannt ist.

Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten unterschiedlicher Fachgebiete gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich drei Krankenhäuser in Düren, weitere in den Orten Eschweiler und Aachen.

Düren bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Bildungseinrichtungen. Es gibt fünf Gymnasien, Realschulen, Grundschulen, Fachschulen und Kindergärten.

Vom Zentrum in Düren bringen Sie Busse in die Nachbarorte und zum Bahnhof. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn oder mit der S-Bahn bequem und in kurzer Zeit nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Wenn Sie das Auto bevorzugen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten die A4 in Richtung Köln und Aachen.

Auch das Freizeitangebot in Düren lässt keine Wünsche offen. Das Schloss Merode und die nahe Rureifel gehören zu den beliebtesten Ausflugszielen in der landschaftlich reizvollen Umgebung.


Sonstiges

Die Grundsteuer für diese Eigentumswohnung beträgt derzeit 372,70 € jährlich.

Das monatliche Hausgeld einschließlich Instandsetzungsrücklage beträgt derzeit 156,24 € zuzüglich Heizkosten.

Nach dem Zustandekommen des Kaufvertrages ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe 1,785 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig und zahlbar. Bei einem Kaufpreis in Höhe von 379.000 € beträgt die Vermittlungsgebühr 6.765,15 € einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.