Haus zum Verkauf €28.000 115 m²
54538 Hontheim
bisheriger Preis €35.000

Highlights: - Zentrale Ortslage mit guter Anbindung nach Wittlich - Ideales Handwerkerobjekt - Pflegeleichtes Grundstück mit ausreichend PKW-Stellfläche und schönem Freisitz - Gutes Platzangebot mit drei Schlafzimmern In zentraler Lage der idyllischen Ortsgemeinde Hontheim bei Wittlich steht dieses im Jahre ca. 1910 massiv erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 234 m² großen Grundstück. Im Wohnhaus integriert bietet eine Garage Stellfläche für Ihren PKW, ein zweites Auto lässt sich gut vor dem Haus parken. Eine pflegeleichte Grünfläche, ebenfalls vor dem Wohnhaus stellt den idealen Freisitz zum Grillen und Entspannen dar. Die Immobilie bietet verteilt auf zwei Etagen ca. 115 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmer. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Paare, eine Familie mit Kindern oder/und einen Handwerker, der hier seinen Wohnträumen freien Lauf lassen kann. Nach Betreten des Wohnhauses stehen Sie in einem Flur mit Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss. Zur rechten Seite betreten Sie die Küche mit Zugang in den Gewölbekeller als auch in ein großes Wohn-Esszimmer. Von der Küche gelangen Sie über einen kleinen Raum, in dem sich die Öl-Zentralheizung befindet in ein Badezimmer mit Wanne. Im 1. Obergeschoss führt Sie der Weg über die Diele in ein zweites Badezimmer mit Wanne als auch in ein großes, gut geschnittenes Schlafzimmer. Ein recht großer Zwischenraum, in dem sich Küchenanschlüsse befinden führt Sie in zwei weitere Schlafzimmer und ein etwas kleineres Zimmer, welches ideal als Büro oder Ankleide genutzt werden könnte. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von dem Potential dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer) aus dem Jahr 2010 beheizt. Die eingebauten Fenster aus Kunststoff sind doppelt verglast. Die gesamte Dacheindeckung besteht aus Onduline Bitumwellplatten und stammt aus 2012, das Dachgebälk ist teilweise älteren Baujahrs. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer und Kunststoff, das Alter der Wasserleitungen und der Elektrik im Haus ist unklar. Im Badezimmer im Obergeschoss gab es einen Rohrbruch, welcher behoben wurde. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, durch den Leerstand der letzten Jahre gibt es teilweise feuchtigkeitsbedingte Schäden am Mauerwerk.

Der ruhige und idyllisch gelegene Ort Hontheim liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Kröv-Bausendorf.Der gemütliche Ort mit 822 Einwohnern ist umgeben von einem schönen Waldgebiet (Kondelwald), landwirtschaflichen Betrieben, Wanderwegen und ist somit optimal zum Entspannen und Genießen der Natur geeignet. An Hontheim vorbei fließen die Bäche Alf und Üß. Zu Hontheim gehören die Ortsteile Wispelt, Krinkhof und Bonsbeuern. Hontheim ist leicht zu erreichen durch die an den Ort angrenzende Bundesstraße ( B421). Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants sind vorhanden. Der nächste Flughafen ist in 48 Minuten Fahrtzeit zu erreichen, die nächste Autobahn in 12 Minuten und der nächste Hauptbahnhof in 20 Minuten.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: ca. 1910 - Baujahr der Wärmeerzeuger: 2010 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 238,4 kWh/(m²*a)