Haus zum Verkauf €349.500
24109 Kiel - Mettenhof

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf ein im frühen 20. Jahrhundert erbautes Einfamilienhaus mit zentraler Lage in Kiel Mettenhof.

Mit dem Betreten der im Windfang gelegenen Hauseingangstür gelangt man in den Flur. Hier führt zum einen eine Treppe in das Dachgeschoss, zum anderen gelangen Sie in die Küche. Die Küche ist gut durchdacht, von der Fläche voll ausgenutzt und lädt zum geselligen Kochen ein. Von der Küche geht das Wohn- und Esszimmer ab. Diese Räume sind miteinander verbunden und haben eine tolle Größe für Familienfeste und Abende. Zusätzlich verläuft von der Küche ein weiterer Flur.
In diesem Flur gibt es einen integrierten kleinen Arbeitsplatz. Zudem führt er zu einem Badezimmer. Hierin ist eine Badewanne mit WC vorzufinden. Ein angrenzender angebauter Wintergarten erfreut mit einer tollen Größe. Dieser ist mit Heizkörpern versehen und wird das ganze Jahr über voll genutzt. Der letzte am Flur angeschlossene Raum führt zu einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Zudem dient er als Durchgangsraum zu einer kleinen Werkstatt, die das Herz jeden Handwerkers höher schlagen lässt.
Zwei Seitenausgänge der Werkstatt in den Garten und zur Terrasse sollen nicht unerwähnt bleiben.

Das Dachgeschoss der Immobilie ist im Verhältnis zum Erdgeschoss etwas kleiner geschnitten. So wurde neben dem Elternschlafzimmer und dem Kinderzimmer ein WC integriert, um unnötige Wege zu vermeiden.

Auch im Garten gibt es einiges zu entdecken. Neben einer Terrasse und einen ausreichenden pflegeleicht angelegten Garten befindet sich ein Gartenhaus für unvergessliche Grillabende.
Das Auto steht geschützt im Carport.
Alles in Allem eine schöne Immobilie mit viel Potenzial für die nächsten Jahre.

Wir freuen uns über weiteres Interesse!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Flur
- Wintergarten
- Wannenbad
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt

Dachgeschoss:
- Flur
- WC
- 2 Zimmer

Kellergeschoss:
- 2 Kellerräume

Außenbereich:
- Carport
- Gartenhaus
- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 705 m²
Nutzfläche: ca. 25,80 m²

# Lagebeschreibung
Hasseldieksdamm ist ein in etwa 6 km entfernt liegender Stadtteil vom Zentrum Kiels und gehört mit zu den attraktivsten Stadtteilen.

Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe Bildungsmöglichkeiten wie Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium.

An Versorgungseinrichtungen mangelt es nicht. So befindet sich ein sehr attraktives Einkaufszentrum im angrenzenden Stadtteil Mettenhof. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Drogeriemärkte sind in Hasseldieksdamm ebenfalls vertreten. Zudem gibt es einen Bäcker und ein Café vor Ort.

Die Infrastruktur ist ausgebaut und dank dem ÖPNV haben Sie über verschiedene Bushaltestellen Anbindung an den Rest der Stadt.
Auch mit dem PKW und der Autobahnanbindung erreichen Sie alle Orte der Stadt und ermöglicht Ihnen so ein sorgenfreies Leben.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 263.91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-11-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BU-338-PVO-22