3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €998.000
Weigandufer, 12059 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Provisionsfrei! Die stuckverzierte, beeindruckend schöne und helle Altbau-Wohnung ist etwas ganz Besonderes: Sie besticht durch ein loftartiges Wohnzimmer mit einzigartiger Stuckdecke, eine komfortable Raumaufteilung mit großzügiger, heller Wohnküche und begehbarem Kleiderschrank (ohne Fenster) sowie zwei separaten Schlaf- bzw. Arbeitszimmern.
Vom Balkon im ersten Stock bietet sich ein wunderbarer Blick über den Schifffahrtskanal, der etwas weiter nordöstlich in den Landwehrkanal mündet. Diese traumhafte Immobilie ist ruhig gelegen, direkt am Weigandufer und neben dem Wildenbruchpark in einem gepflegten Gebäude aus dem Jugendstil mit typischen Graffiti-Malereien.
Das exquisite Ambiente der frisch renovierten Wohnung mit neuem Duschbad (Villeroy & Boch-Fliesen) wird abgerundet durch außergewöhnlich schöne Holz-Profiltüren, hohe Stuckdecken sowie ein durchgehendes, hochwertiges Fischgrät-Parkett.
Die Wohnung wurde neu vermessen; demnach ist sie 120 qm groß. In der Teilungserklärung stehen noch die alten 107 qm.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 325 Euro. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angebunden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Pool · Schwimmbad, Parkett

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Lage
Direkt am Wasser gelegen befinden sich ein Supermarkt, etliche Bäckereien, Cafés, diverse Arztpraxen sowie mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude selbst befindet sich zwischen zwei grünen Oasen: die beiden Parkanlagen Wildenbruchplatz sowie der Trusepark.
In wenigen Fußminuten erreichen Sie die belebte Karl-Marx-Straße mit vielfältigen Einkaufs- und gastronomischen Möglichkeiten.
Busstation und U-Bahn befinden sich ebenfalls in Laufnähe. Die nächste Bushaltestelle (Wildenbruchplatz) befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung.
Der Kiez ist der wohl angenehmste, schönste und familienfreundlichste Teil Neuköllns. Schon wegen der Lage am Wasser mit angrenzender Fahrradstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Baujahr. ca. 1908
Wohnfläche: ca 120 qm
Zimmer: 3,5 sowie Wohnküche
Übergabe: sofort bezugsfrei
Lage im Haus: 1. OG
Wohngeld: ca. 305

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 243105