3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €246.000 89 m²
69231 Rauenberg, Friedhofstr. 35

4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Hereinspaziert und willkommen Zuhause!

Das moderne Treppenhaus mit schwarzem Steinfeinzeug und weißen Wänden bringt Stimmung, und man hat Freude heimzukommen.

Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre betreten Sie Ihre Wohnung und gelangen in einen geräumigen Dielenbereich, der Ihrer Garderobe viel Gestaltungsfreiheit bietet und Freunde ausgiebig begrüßen lässt.
Von hier aus können Sie das herrliche Tageslichtbad, Ihr Schlafzimmer mit Ankleide und die riesige Küche mit EBK und großem Essbereich erreichen.

Die EBK ist ein absoluter Blickfang, und mit ein bisschen Show-Kochen gewinnen Sie alle Herzen Ihrer Freunde im Nu.
An der angrenzenden Bar können Ihre Gäste bereits den ersten Glühwein genießen und Ihnen Gesellschaft beim Kochen leisten.
Im hinteren Bereich ist Platz für eine schöne, große Esstafel. Hier können Sie Ihren leckeren Gänsebraten perfekt kredenzen.

Den Abend lassen Sie dann mit viel Gemütlichkeit in Ihrem Wohnzimmer, das sich im Obergeschoss befindet, ausklingen. Auf dem angrenzenden, großen Balkon können Sie Sterne zählen und den Glühwein weitertrinken.

Auf gleicher Ebene finden Sie die Gäste-Toilette und einen weiteren Raum vor, der sich als Büro oder Gästezimmer sehr gut eignet.

In dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung ist die Bauweise das Highlight an sich, denn durch die offene Treppe ins Obergeschoss und dem damit verbundenen hohen Raum schenkt sie sehr viel Luft zum Atmen. Ebenfalls wurde an Belichtung nicht gespart, und so haben Sie selbst in der dunklen Jahreszeit eine sehr helle und einladende Wohnung.

Ein weiterer Vorteil ist die sehr kleine Einheit, die Ihnen bereits jetzt schon das Gefühl vermittelt, in einem Haus statt in einer Wohnung zu wohnen.
Das große Glück dieser tollen Wohnung ist der dazugehörige Kellerraum, der mit ca. 12m² eine beachtliche Fläche bietet.
Das Untergeschoss weißt aktuell Feuchtigkeit auf und ist mit den Miteigentümern zu besprechen.

- Abstellkammer
- Westbalkon für lange Sommertage
- Teilweise elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im OG

4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Wichtige Hinweise: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall die Maklerprovision an die Firma TEAM 4you - Petra Janzing Immobilien. Der Listingmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem VK in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und werden als zuverlässig erachtet. Sie sollten jedoch unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keine Garantie!

Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie direkt Ihren Besichtigungstermin!

Friedhofstr. 35
69231 Rauenberg