3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

Die gepflegte 73 m² große Dreizimmerwohnung mit Balkon in einem 11-Parteien-Haus, Baujahr 1961, liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und beliebter Wohnlage in direkter Nähe zu Grundschule und Gymnasium. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, bietet aber ringsherum eine schöne Fernsicht und einen Blick in den großzügigen Garten. Kindergärten, weitere Grund- und weiterführende Schulen, Altstadt und das Einkaufszentrum Bräuckenstraße sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, das Krankenhaus in ca. 8 Fahrminuten. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber. Ausreichend öffentliche Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich Keller, Fahrradkeller und Trockenräume. Die Heizkosten lagen im letzten Abrechnungsjahr bei günstigen 537,00 €/Jahr. Das Heizöl für die laufende Heizperiode 2023 konnte im Sommer kostengünstig eingekauft werden. Internetgeschwindigkeit: DSL 100.000 (Telekom) oder Kabelanschluss. Haustiere sind erlaubt.

Die Wohnung wurde 2002 renoviert. Dabei wurden insbesondere bei Versiegelung der Echtholz-Parkettböden, Holzdecken, Wandputz, Tapeten bzw. Decken- und Wandfarbe konsequent auf die Verwendung besonders umweltverträglicher Produkte geachtet und auf chemikalische Produkte grundsätzlich verzichtet. Bei den Holz-Fußböden wurde zusätzlich auf Trittschall-Dämmung geachtet. Die Fenster mit Rollläden und 3-fach Isolierglas wurden bis 2011 komplett erneuert, die Fensterbänke sind aus Naturstein. Sämtliche Heizkörper wurden 2004 vom Fachmann ausgetauscht. Lichtschalter bzw. Steckdosen wurden 2002 in zeitloser Optik installiert.

Wohnzimmer: ca.20 m², Parkettboden Eiche, Wände verputzt, Decke weiß
Schlafzimmer: ca. 15 m², Parkettboden Esche, Decke weiß
Kinderzimmer: ca.10 m², Parkettfußboden Esche, Decke weiß
Küche: ca.8 m², Parkettboden Esche, Dunstabzug direkt nach außen, Glas-Schiebetür für optimale Raum- und Lichtnutzung, Decke weiß
Tageslicht-Bad: ca.5 m², zeitgemäße Ausstattung, graue Sanitärprodukte, Durchlauferhitzer 2018 erneuert, Handtuch-Heizkörper, Badewanne mit Dusche und Glasabtrennung, weiße Holzdecke mit Niedervolt-Leuchten, Grohe Mischbatterie ca. 2011, Fliesen bis zur Decke, Waschmaschinen-Anschluss
Gäste-WC: ca. 2 m², weiße Sanitärprodukte, Durchlauferhitzer, elektrischer Heizkörper, weiße Holzdecke, Laminatboden blau, Einbauschrank bietet Abstellmöglichkeit
Flur: ca. 10 m², Fliesen, Holzdecke (Ahorn) mit Niedervolt-Leuchten, Wohnungstür mit Sicherheitsvorrichtung
Balkon: ca. 5 m², mit beidseitigem Glas-Windschutz
Hobby-Heimwerker-Keller: großzügig ca. 3,50 x 3,50 m bietet Platz zur Aufbewahrung und Platz für Hobby-Heimwerker

Die Hausgemeinschaft legt Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild. Gartenpflege und Schneeräumung werden zurzeit kostengünstig durchgeführt. Im Rahmen einer Gartenumgestaltung wurde 2014 ein Gerätehaus, ein Aufsitz-Rasenmäher und eine Metall-Zaunanlage angeschafft. Das Dach wurde 2020 energetisch gedämmt und komplett erneuert. 2015 wurden die Balkone und die Hausfassade renoviert. Die 2006 angeschaffte Öl-Heizung wird regelmäßig durch einen Fachmann gewartet und stetig auf den neuesten Stand gebracht. (2016 Instandsetzung Öltank, 2012 neue Pumpe). Die Haustür mit Briefkasten- und Klingelanlage wurde 2011 erneuert und eine Gegensprechanlage installiert. Die Erbpacht beträgt zurzeit 21,00 €/Monat.

Wohnung: 73 m², 1. OG, 3-Zimmer
Tageslichtbad, Gäste-WC
Balkon, Garten
Kellerraum, Fahrradkeller und Trockenräume
Haustiere erlaubt
Wohnanlage: Baujahr 1961, Erbpacht 21,00 €/Monat, Energieausweis C, Öl