3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
72770 Baden-Württemberg - Reutlingen

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95m² befindet sich im 1.Obgeschoss und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Hier gibt es eine große Terrasse (ca. 25qm) mit Markise und wunderschönem Blick ins Grüne sowie auf den Leyrenbach. Neben dem Wohnzimmer (ca. 43 m2) und einem Flur- / Essbereich (ca. 30m²) verfügt die Wohnung auch über eine Küche (8m2) mit Blick auf die Straße inkl. Einbauküche mit Geräten. Darüber hinaus gibt es noch ein Gäste-WC.
Die Wohnung ist noch mit einer anderen Wohnung zusammengelegt. Das Schlafzimmer lässt sich durch eine Wand vom Wohnzimmer abtrennen. Für das Bad gibt es zwei Alternativen: Vergrößerung des Gästebads oder Wiedereinbau des Bades im Flur- / Essbereich, wo es in der Vergangenheit bereits ein vollwertiges Badezimmer mit Tageslicht gegeben hat.

In den letzten Jahren erfolgten zahlreiche Modernisierungen.
2017: Echtholz-Parkett, Elektrik und Sicherungskasten in der Wohnung
2019: neuer Terrassenbelag inkl. Abdichtung und Estrich
2020: Einbau Holz-Pelletheizung, SAT-TV
2021: Erneuerung der Abwasserrohre im Keller

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Wohnungen auf einem ca. 880m² großem Grundstück. Der Garten mit überdachter Sitzecke sowie ein Waschraum im Keller können als Gemeinschaftseigentum mitbenutzt werden. Beheizt wird das Objekt durch eine im Jahr 2020 neu eingebaute Pelletheizung.
2022 beträgt das monatliche Hausgeld 230€, davon entfallen 80€ auf die Instandhaltungsrücklage.

Lage
Das Haus liegt in schöner Halbhöhenlage von Betzingen. Die Umgebungsbebauung besteht aus gepflegten Wohnhäusern. Die Wohnlage ist absolut ruhig. Angrenzend an das Grundstuck fließt der Leyrenbach. Die Infrastruktur ist erstklassig: mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Bäckereien, Restaurants und einen Supermarkt.

Verkauf von privat, daher ohne Provision