3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

# Objektbeschreibung
Moderner Neubau - attraktive ETW im Goethe-Lessing-Wohnpark in Kirrlach - Provisionsfrei!

Im Goethe-Lessing-Wohnpark in Kirrlach wird Wohnen zum Gedicht, denn unsere Neubau-Eigentumswohnungen sind geeignet für alle Lebenslagen: ob als junge Paare oder Best-Ager, als Singles oder Familie mit Kind, als Student oder Senior, wir haben für Sie die passende Wohnlösung!

Die insgesamt 36 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe sind auf 4 Mehrfamilienhäuser verteilt und werden von einem regionalen Bauträger in massiver Bauweise erstellt. Voraussichtliche Bezugsfertigkeit ist im Frühjahr 2025 geplant.

Die im Exposé beschriebene, projektierte 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 01) befindet sich im Erdgeschoss in Haus Nr. 1. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus, sie bietet ca. 96 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse und einen eigenen Gartenanteil.

Für die kleinsten Bewohner ist mit einem schönen Spielbereich auf dem Areal gesorgt.

Die drei 10-Familienhäuser mit Aufzugsanlage (Haus 1-3) sind durch eine gemeinschaftliche Tiefgarage verbunden, das 6-Familienhaus (Haus 4) erhält im Untergeschoss Zugang zur Tiefgarage über einen Zwischengang. Im Untergeschoss gibt es zudem ausreichend Stellplätze für Fahrräder, je Haus eine gemeinsame Waschküche und jede Wohneinheit bekommt einen eigenen Kellerraum.

Der bauliche Wärmeschutz wird nach dem GebäudeEnergieGesetz (GEG) umgesetzt. Zur Wärmeerzeugung wird eine hocheffiziente Wärmeerzeugungsanlage mit einem Blockheizkaftwerk als Contracting-Modell eingebaut. Für die Medienversorgung ist ein Glasfaserkabelanschluss vorgesehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns nun gleich Ihre Anfrage, Sie erhalten nur einige Minuten später von uns eine E-Mail mit dem Link zum ausführlichen Exposé der gewünschten Wohnung.

Besichtigen Sie jetzt mit unserer Visualisierung die Wohnung-Nr. 11. Hierzu einfach Link in ein neues Browser-Fenster kopieren:
https://tour.mcgrundriss.de/c7f01dfcea9cfc00e32e331e67a0c081

# Ausstattung
Allgemein:
+ massive Bauweise, unterkellert, wärmegedämmt (gem. GEG)
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Personenaufzug mit barrierefreiem, behindertengerechtem Zugang in den Häusern 1-3
+ 19 Außenstellplätze (davon 3 behindertengerecht)
+ gemeinschaftliche Tiefgarage mit 35 Tiefgaragenstellplätzen
+ gemeinschaftliche Waschküchen im UG je Haus
+ Fahrradabstellräume im UG
+ eigener Kellerraum pro Wohneinheit im UG

Technik:
+ zentrales Blockheizkraftwerk mit Gastherme als Contracting-Modell
+ dezentrale Warmwasserbereitung
+ Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
+ Glasfaserkabelanschluss

Innenausstattung:
+ Kunststofffensterrahmen Mehrkammerprofil mit Isolierverglasung (innen weiß, außen anthrazit)
+ Rollläden werden teilweise elektrisch ausgeführt
+ Dachflächenfenster in den Schlafräumen mit elektrischen Rollläden
+ Wohnungseingangs- und Innentüren weiß
+ Decken und Wände werden mit Raufaser weiß gestrichen
+ Laminat in sämtlichen Wohnräumen, die nicht gefliest werden

Sanitärausstattung:
+ in Bädern und WC´s werden die Böden gefliest ausgeführt (bis 30/60 cm)
+ die Wände werden teilgefliest, im Wannen- und Duschbereich raumhoch
+ zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ bodenebene Duschen
+ alle Sanitärobjekte in weiß
+ innliegende Bäder erhalten einen Abluftventilator

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Baufertigstellung
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Goethe-Lessing-Wohnpark wird im schönen Kirrlach erbaut. Mit seinen ca. 9700 Einwohnern gehört Kirrlach mit Wiesental und Waghäusel als einer von drei Stadtteilen zur großen Kreisstadt Waghäusel. Somit liegt es geographisch zwischen den Universitätsstädten Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg sowie Speyer und Bruchsal, verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an die Autobahn A5 (Ausfahrt Kronau-Waghäusel) und nahe den Bundes- und Landesstraßen B35 und B36.

Mit dem ÖPNV verbunden liegt es an der Rheintalstrecke als Schnittstelle zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die beiden Bahnhöfe in Wiesental und Waghäusel sind mit fünf Buslinien gut erreichbar.

Wer es sportlich und nachhaltiger möchte, freut sich über ein eigenes Fahrradkonzept der Stadt.
Freuen Sie sich auf Radtouren oder Ausflüge ins nahegelegene Rheintal, ins hügelige Kraichgau, den Pfälzer Wald, Odenwald oder Schwarzwald, alles auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut zu erreichen.

Wochenmärkte und Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, eine gute medizinische Infrastruktur und ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungsangeboten gehören zu den Standortfaktoren.
Auch das kulturelle Leben und Freizeitangebot mit über 100 Vereinen ist vielfältig, hier ist für jeden Geschmack und alle Altersklassen etwas geboten.

# Sonstiges
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Geplanter Baubeginn ist Frühjahr 2023, geplante Baufertigstellung Frühjahr 2025.

Die vier MFH bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), der Verkauf erfolgt nach Miteigentumsanteilen. In das Eigentum der WEG gehören auch die gemeinschaftliche Zufahrt und Außenbereiche sowie der Kinderspielbereich.

Zu jeder Wohnung muss ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 27.000 €) und/oder ein freier Stellplatz (Kaufpreis 16.500 €) erworben werden.

Bei weiterem Kaufinteresse erhalten Sie nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises weitere detaillierte Unterlagen zum Objekt.

Alle Darstellungen und Angaben dieses Exposés haben rein informativen Charakter oder dienen als Skizze. Hieraus entstehen keine Ansprüche auf zugesicherte Eigenschaften. Ausschließlich der notarielle Kaufvertrag wird als Rechtsgrundlage dienen.

Anbieter-Objekt-ID: 23791_01