Haus zum Verkauf €114.900 225 m²
54538 Bausendorf

Highlights: - Top Angebot: Zwei Häuser zu einem Preis - Ein Haus bewohnen, das Andere vermieten und damit die Finanzierung unterstützen - Nutzbar auch als Mehrgenerationenobjekt In zentraler Ortslage der Gemeinde Bausendorf bei Wittlich befindet sich diese um das Jahr ca. 1920 erbaute und 1975 erweiterte Immobilie bestehend aus zwei Wohnhäusern. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 287 m² erstreckt sich das herrliche Anwesen samt Hoffläche zum Parken und Freisitz. Der Altbau aus 1900 bietet aktuell ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einen ausbaufähigen Dachboden. Der Anbau bietet weitere großzügige ca. 140 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenbjekt oder mit der Option ein Haus zu bewohnen und das Andere zur Unterstützung der Finanzierung des Kaufpreises zu vermieten. Beginnend mit dem Anbau, stehen Sie nach Betreten des Wohnhauses, in einem zentralen Flur, welcher Sie in eine Küche mit Zugang zum Esszimmer inklusive Kachelofen führt. Von dem Esszimmer, als auch vom zentralen Flur gelangen Sie in das gut geschnittene, helle Wohnzimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche als auch ein praktischer Abstellraum. Im 1. Obergeschoss führt Sie ein zentraler Flur in vier geräumige Schlafzimmer, von diesen ein Raum Zugang zur großen Terrasse bietet. Es gibt ein zweites modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das erste Wohnhaus, der Altbau, bietet im Erdgeschoss eine kleine Küche, ein kleines Wohnzimmer, den Heizungsraum sowie einen Raum mit Abstellmöglichkeit und Zugang zu einem innen liegenden Bad mit Wanne. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von dem Potential dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Wichtige Info: Das Bildmaterial des ersten Wohnhauses (Altbau) folgt in Kürze. Die beiden Wohnhäuser werden über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung inklusive Wamwasseraufbereitung aus dem Jahre 1988 geheizt. Die vier Jahre alten Fenster im Anbau sind aus Kunststoff und 3-fach verglast, die Fenster im Altbau sind ebenfalls bereits aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Elektroinstallation im Altbau bedarf einer Modernisierung. Die Elektrik im Anbau stammt aus 1975 und ist mit einem FI-Schalter ausgerüstet. Die Wasserleitungen der Bäder im Anbau kamen 1999 neu rein. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt, das Dachgebälk befindet sich im guten Zustand. Die oberste Geschossdecke im Anbau ist mit ca. 10 cm Styropor gedämmt.

Bausendorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort hat ca. 1.250 Einwohner. Die idyllische Ruhe und die vorhandene Infrastruktur verleihen Bausendorf einen einzigartigen Wohlfühlscharakter. In Bausendorf gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Wittlich vertreten. Außerdem verfügt Bausendorf über eine Bäckerei, eine Poststelle, zwei Elektrofachgeschäfte, eine Fleischerei, zwei Banken und mehrere kleine Autohäuser. Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem im nahegelegenen Wittlich. Durch die Ortschaft verläuft die Bundesstraße 49. In der Gemeinde Ürzig ist der nächste Bahnhof mit einer Haltestelle der Moselstrecke, welche von Koblenz nach Trier verläuft. Bausendorf ist ein Paradies für Naturfreunde und Wanderer. Bausendorf nach Ürzig an der Mosel: ca. 7 Km Bausendorf nach Wittlich: ca. 10 Km Bausendorf nach Bernkastel-Kues: ca. 16 Km Bausendorf nach Trier: ca. 50 Km

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: ca. 1900, Anbau ca. 1975 - Baujahr der Wärmeerzeuger: 1988 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 91,3 kWh/(m²*a)