1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.900
50733 Köln - Nippes

Das Anwesen und die Wohnung:
Die bezugsfreie, sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-geschossigen, massiv errichteten Jugendstilanwesens, welches ruhig und dennoch zentral an einer Wohn- und Seitenstraße gelegenen ist. Das Gebäude mit Mansarddach, Voluten und einer schönen Schmuckfassade wurde laufend modernisiert und sehr gut gepflegt. Der Hauseingang ist reichhaltig verziert. Im Vestibül finden sich original erhaltene Stuckarbeiten an Decke und Wand sowie aufwendig gestaltete, historische Jugendstil Boden- und Wandfliesen. Das Treppenhaus besitzt eine Terrazzo-Steintreppe mit schönem Holzgeländer. Das Anwesen befindet sich in einem Top-Zustand, alle wohnen gerne darin und fühlen sich in der intakten Hausgemeinschaft wohl.
Außerdem weist das Gebäude günstige energetische Merkmale auf, welche sich positiv auf die Energieeffizienz auswirken und dazu beitragen, Heizkosten zu sparen. Die Mauern sind aus Ziegeln und zur Hofseite bis zu 60 cm dick; die Fassadenseite besteht aus zwei Wänden mit einer isolierenden Luftschicht dazwischen. Ziegel sind gebrannter Lehm und Lehm ist ein natürlicher, umweltfreundlicher, gesunder Baustoff, der z.B. das Raumklima reguliert und wärmedämmend wirkt.

Wohnungsausstattung:
Die zu veräußernden Räumlichkeiten können als Wohnung, aber auch als Büro, Atelier o.ä. genutzt werden. Sie sind aufwendig saniert und bestechen durch einen fast 7,00 m x 4,80 m großen Hauptraum mit original erhaltenen Stuckverzierungen an Decke und Wand. Der Boden besteht aus den ursprünglichen, massiven Hartholzdielen . Der Raum kann auf Wunsch durch Trennwand oder Raumteiler (Paravent, Regalkonstruktionen, Schranksysteme o.ä.) leicht in zwei getrennte Bereiche unterteilt werden.
Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:
- Jugendstilräumlichkeiten der Extraklasse
- Erstnutzung nach aufwendiger, hochwertiger Sanierung und
Restaurierung
- 3,20 m hohe Decke
- Original erhaltene Decken- und Wandverzierungen aus Stuck
- Ursprünglicher Massivholzdielenboden
- Original historische Bodenfliesen in Küche und Diele
- Alter, original erhaltener „Hamburger“-Fliesenspiegel an der
Küchenwand
- Tageslicht-Wannenduschbad mit stilechten Bodenfliesen
und Metro-Wandfliesen
- Marken-Sanitäreinrichtung
- Vintage Armaturen
- Neu verlegte Elektro- und modernisierte Wasserinstallation
- Flachheizkörper mit glatter Front
- Feinputzwände, durch Malervlies verstärkt und gestrichen mit
hochwertiger Innenfarbe
- Abstellkammer
- Zusätzlicher Stauraum über Diele und Abstellkammer
- Zum Hof-Garten ausgerichtete Terrasse, bestehend aus lang-
lebigem Hartholzbelag
- Elektrische Rolllade Terrassentür
- Von innen zu bedienende Außenbeleuchtung
- Kaminschächte
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
- Kellerraum

Sonstiges:
Privatverkauf, keine Maklergebühr!
Die Räumlichkeiten sind bezugsfrei und können sofort genutzt werden.
Kaminschächte sind noch vorhanden.
Bitte keine Anfragen von Maklern o.ä. und kein Immobilientourismus!! Danke!

Lage:
Das Anwesen liegt zentrumsnah an einer ruhigen Wohn- und Seitenstraße mit Baumbestand. Es ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Insbesondere tagsüber gibt es i.d.R. keine Parkplatzprobleme. Die S-Bahnhaltestelle Köln-Nippes und die Bushaltestelle der Linien 142/127 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bahnfahrt zum Dom/Hbf beträgt 5 Min., ebenso die Autofahrt zur Zoobrücke/Autobahn. Der Bus der Linie 142 fährt direkt zur Universität.
Nippes ist ein begehrtes, gemütliches 'Veedel', versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen (Rewe, Aldi, Netto, Lidl ), außerdem diverse Restaurants, Cafés, Bäcker, Park. Darüber hinaus gibt es auf dem Wilhelmplatz täglich einen traditionellen Wochenmarkt mit Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Backwaren, Textilien, Blumen etc. und einmal im Monat einen beliebten Flohmarkt.