Haus zum Verkauf €598.000
# Objektbeschreibung
Neubau Doppelhaushälfte
Sichern Sie sich noch dieses Jahr einen guten Preis für einen Neubau.
Hier entstehen bis zum Herbst 2023 mehrere Neubaudoppelhaushälften in hoher Qualität vom erfahrenen Bauträger.
Die Häuser bieten eine Wohnfläche von ca. 150 m² und ca. 320 m² Grundstück und werden nach KFW 40 Standard gebaut, sodass sich Ihre zukünftigen Energiekosten im Rahmen halten.
Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur, der Sie in die verschiedenen Räume führt. Es befinden sich hier das Gäste-WC mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum mit der ganzen Haustechnik, die Küche mit Speis und der Wohnbereich der Ihnen auch den Zugang zur Terrasse bietet. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein zusätzlicher Kamin, an dem Sie einen Holz oder Pelletofen anschließen können, der an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme sorgt.
Über eine hochwertige Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier finden Sie ein vollausgestattetes Tageslicht-Bad, die zwei Kinderzimmer oder Büro und ein Schlafzimmer vor.
Ein weiteres Highlight ist die große Garage oder Carport und der angelegte Garten.
Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein sehr gutes Raumklima. In allen Räumen sind elektrische Rollläden an Fenstern und Türen vorhanden. Sanitärobjekte werden von namhaften Herstellern, wie z. B. Grohe bezogen. In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein) für günstige Nebenkosten.
Die Befeuerung des Gebäudes läuft über eine Wärmepumpe, unterstützt durch eine Solarthermie und auf Wunsch.
Geschmackvolle Baugestaltung bis ins Detail. Das stilvolle Erscheinungsbild offenbart eine kompakte Fassade. Die Räumlichkeiten ermöglichen durch durchdachte Grundrisse die Erfüllung individueller
Wohnträume. Die Doppelhaushälfte wird mit einer Fußbodenheizung und Massiv Echtholzparkett in allen Zimmern, außer dem Bad ausgestattet.
Abweichend zu dieser Baubeschreibung kann der Erwerber/Käufer im Vorverkauf Änderungen und Sonderwünsche vereinbaren.
Lassen Sie sich diese repräsentative Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.
# Ausstattung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Massiv Echtholzparkett
- Elektrische Rollläden
- Garage oder Carport
- Fußbodenheizung
- Großer Garten
- Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
# Lagebeschreibung
Schmidgaden ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt 17 Kilometer nördlich von Schwandorf in der Region Oberpfalz-Nord.
Schmidgaden liegt verkehrsgünstig. Sie erreichen in ca. 5 Minuten, die Autobahnanbindung A6 oder in ca. 10 Minuten die Autobahn A93.
Die Städte Regensburg und Nürnberg erreichen Sie in etwa einer halben Stunde.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 32.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-11-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: Doppelhaus
