2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
23942 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Dassow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048851

+++ Link zum 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2717184?accessKey=622b (Wohnung OG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2717188?accessKey=629e (Gewerbe) +++

Die ca. 55 ² große Wohnung im Obergeschoss bietet eine Küche, 2 Zimmer und ein innenliegendes Duschbad. Schöne Laminatböden und helle, vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Als Highlight erwerben Sie hiermit zudem die ca. 39 m² große Einheit im Erdgeschoss. Diese kann super als z.B. Home-Office oder Ablagefläche genutzt werden. Zuletzt wurde die Einheit als Gewerbe genutzt. Es gibt ein Schaufenster und 2 Räumlichkeiten, die nicht komplett getrennt sind. Die Einheit wäre auch zu einer weiteren Wohnung umwandelbar. Ein WC oder Badezimmer sowie eine Heizung müssten noch ergänzt werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1910 auf einem ca. 374 m² großen Grundstück errichtet und beherbergt insgesamt 4 Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit. Jede Einheit verfügt über 1/5 Miteigentumsanteil am Grundstück. Die übrigen Einheiten sind im Besitz von nur einer weiteren Person. Im Jahr 1997 wurde das Haus komplett kernsaniert, sodass es sich nun in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Ebenfalls ist die darunter liegende Erdgeschosswohnung über uns erwerblich.

Die hier benannte Wohnung im Obergeschoss läuft mit der Wohnung im Erdgeschoss über eine gemeinsame Gasheizung, die sich in dieser Obergeschosswohnung befindet. Ebenfalls gibt es für beide Wohnungen nur einen gemeinsamen Sicherungskasten, dieser befindet sich in der Wohneinheit im Erdgeschoss. Bei einer separaten Nutzung der Wohnungen müssten demnach Strom und Heizung getrennt werden.

# Ausstattung
+ Unweit vom Dassower See
+ 1997 komplett kernsaniert (gesamtes Haus)
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Innenliegendes Duschbad
+ Ca. 39 m² große EG-Einheit on top dazu
+ Nutzbar als Home-Office, Abstellfläche, etc.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.363,63 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und naturnaher Lage in Dassow, einer Stadt in Mecklenburg-Vorpommern, direkt am Dassower See gelegen. Die Ostseeküste und die Hansestadt Lübeck sind von hier aus ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von unter einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören etwa 2 Supermärkte, eine Apotheke und eine Bäckerei. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Lübeck in rund 20 km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Dassow umfasst eine Realschule und eine Kindertagesstätte.

In unmittelbarer Umgebung liegt die nächste Bushaltestelle “Dassow Lübecker Straße”. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem der rund 8 km entfernte Bahnhof in Schönberg, mit Anschluss an Lübeck und Neubrandenburg. Die Bundesstraße 105 verspricht darüber hinaus in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1a01c3e7f5