2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Duburger Straße 36, 24939 Schleswig-Holstein - Flensburg

**Objektbeschreibung**

Diese gemütliche Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Achtparteienhauses auf dem historischen Duburg. Das Haus ist aus dem Jahre 1920 und überzeugt durch seine gut erhaltene Bauweise. Der Haupteingang des Hauses liegt im ruhigen Hinterhof mit angrenzenden Parkplätzen. Im Hause selbst ist die Eigentümer- und Mieterstruktur individuell, da hier jung und alt, Familien und Singles zusammentreffen. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Sie ist sowohl in Richtung des Innenhofs, als auch in Richtung des wunderschönen Hafens ausgerichtet. Von den Wohnräumen kann man das Treiben auf den Straßen beobachten. Gerade in der dunkeln Jahreszeit lässt sich durch die Lichter der umliegenden Wohnungen und Straßen der Ausblick genießen.

**Ausstattung**

Über die Wohnungstür gelangt man in den großzügigen und hellen Flur, von dem man in jeden Raum eintreten kann. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich die geräumige Einbauküche. Diese ist in Richtung Innenhof ausgerichtet. Neben der Küche liegt das erste Schlafzimmer. Geradeaus von der Wohnungstür kommt man in das Badzimmer mit Dusche, indem auch die Waschmaschine ihren Platz findet. Das ungefähr 30 m² große Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Als Abstellmöglichkeit fungiert der kleine Abstellraum links neben der Wohnungstür. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im abschließbaren Kellerabteil. Das Angebot wird durch den eigenen PKW-Stellplatz im Innenhof abgerundet.

Für eine Aufwertung der Wohnung wäre die Erneuerung der Küche und des Badezimmers empfehlenswert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 322,00 €. Aktuell sind keine Sonderumlagen geplant. Darüber hinaus lässt sich sagen, dass die Wohnung in den vergangenen 28 Jahren so gut wie keinen Leerstand hatte, sodass eine gute Vermietung gewährleistet wäre.

**Lage**

Der Stadtteil Duburg in Flensburg besticht durch seine lange Historie und den alten Bauweisen. In diesem Stadtteil findet man noch viele gut erhaltene Häuser aus den Vorkriegszeiten. Neben den engen mit Kopfstein gepflasterten Straßen und den zum Teil modernisierten und auch sanierungsbedürftigen Bauten überzeugt dieser Stadtteil durch seine breitgefächerte Bewohnerstruktur. Lebensmittelläden und diverse Imbisse sind fußläufig in ungefähr 10 Minuten zu erreichen. Ferner ist auch das Diako Krankenhaus Flensburg sowie das Franziskus-Hospital Flensburg ganz in der Nähe. Die Einkaufsmeile von Flensburg erreicht man zu Fuß in nur 15 Minuten. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich der 650 m entfernte Hafen an. Für die Kleinen gibt es um Duburg mehrere Schulen und Kindergärten.  Infrastrukturell liegt Duburg gerade für Pendler sehr gut, da die Entfernung auf die B200 mit dem Auto weniger als 5 Minuten beträgt. Kurz und bündig findet man auf Duburg alles, um sich wohlzufühlen.

**Sonstiges**

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von alleinigen Besichtigungen abzusehen. Sehr gerne dürfen Sie uns kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Schreiben Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir kostenfrei und unverbindlich eine Berechnung Ihrer Finanzierung und finden mit Ihnen die beste Lösung.

Sollten Sie aktuell im Eigentum wohnen und mit dem Gedanken spielen Ihr Haus zu verkaufen, dann kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben.