3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
60486 Frankfurt am Main - Gallus

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048577

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaurechtsgrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2102 und der monatliche Erbbaurechtszins beträgt ca. 37,33 €.

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Frankfurt am Main. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung, aber auch zum Eigennutz bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.860 € und ist entwicklungsfähig. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume. Hierzu gehören ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Büro oder Kinderzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Zudem wurde Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht.

Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Dachbodenabteil und einen Kellerraum, die gemeinsam zusätzliche Staufläche gewähren. Alle Angelegenheiten der Vermietung sowie Hausreinigung und Winterdienst werden von der Verwaltung geregelt, Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

# Ausstattung
+ Erbbaurecht bis 2102 (mtl. ca. 37,33 €)
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 7.860 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 150 €, rund 20 € umlagefähig
+ Balkon
+ Dachbodenanteil und Kellerraum
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.906,25 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Rebstockpark und Bretanopark profitieren Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit erstklassigen Nahversorgungs- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer grünen Umgebung.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in einem Umkreis von rund 2 km getätigt werden, darunter Supermärkte, ein Fisch- und Feinmarkthalle sowie verschiedene Einzelhändler und Dienstleister. Ein umfassendes Shoppingerlebnis bietet das Skyline-Plaza, das sich mit dem Pkw in rund 9 Minuten ansteuern lässt.

Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie überdies in nur rund 15 Minuten das Stadtzentrum, in dem ein breites Kultur- und Freizeitangebot sowie facettenreiche gastronomische Einrichtungen keine Wünsche offen lassen.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine zuverlässige Innenstadtanbindung. Zudem wird der Bahnhof “Frankfurt-West” nach nur rund 1,8 km erreicht. Zusätzlich schließen in bequemer Reichweite die B44, die A5 und A648 an das Straßennetz an und lassen Sie den Frankfurter Flughafen in etwa 15 Minuten erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cebaf68dd1