3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet. Vom Eingang aus erreichen Sie direkt den offen gestaltetet Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dieser lichtdurchflutete Raum stellt das Zentrum der Wohnung dar. Weiterhin verfügen Sie über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Kaminzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es zu der Wohnung einen Holzbalkon mit Ausblick in die Natur. Über diesen Balkon erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Dachboden. Der eigene Kellerraum ist ausgesprochen großzügig. Der PKW findet in der privaten Garage seinen Platz, oder alternativ auf einem Außenstellplatz. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Lüdenscheid.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine naheliegende Bushaltestelle (ca. 8 Minuten Fußweg) gut gelegen.
Läden für den täglichen Bedarf sind durch einen in der Nähe befindlichen REWE sowie ALDI Nord gegeben.
Die Autobahnauffahrt A45 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit liegt eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz vor.

# Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen
werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 09.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938