4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €487.500
65934 West - Nied

Objektbeschreibung:
EINTRETEN und Zuhause angekommen !

Nachdem Sie die Wohnung im 1. Stock eines 3 stöckigen Mehrfamilienhauses betreten haben, wird Ihr Herz sofort höher schlagen.

Wunderschöne, helle, top ausgestattete und kernsanierte 4 Zimmer Wohnung mit Balkon auf 95 m² Wohnfläche.

Sie erwarten 4 helle und lichtdurchflutete Zimmer, mit einer exclusiven Ausstattung und einem sehr gut geschnittenen Grundriss.

Über den Flur erreichen Sie die 3 Schlafzimmer, ein tageslicht Bad mit Dusche, den nach Süd West ausgerichteten Wohnbereich mit einem Ausgang auf den ebenfalls nach Süd West ausgerichteten Balkon.

Genießen Sie hier bei einem guten Glas die untergehende Sonne und erholen sich, von einem arbeitsreichen und stressigen Arbeitstag.

Die Einbauküche mit den dazugehörenden Einbaugeräten - sowie die hochwertigen Badmöbel - sind im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher Stauram runden das Angebot im Wohnbereich ab.

Zur Wohnung gehört ein separater Keller im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss.

Selbstverständlich finden Sie auch noch gemeinschaftliche Kellerräume ( Wasch und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vor.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 310 € und beinhaltet ca. 60 € Anteil für die gemeinsame Rücklage an die Hausverwaltung.

Die Wohnanlage ist in einem sehr gepfegtem Zustand ( Fassade und Treppenhaus ist gestrichen ) und die Fassade zusätzlich gedämmt, sodass es momentan keinen Investitionsstau gibt.

Die Hausverwaltung besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen und Eigentümer.

Zögern Sie nicht, und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von dieser traumhaft schönen und hochwertig ausgestattenen Wohnung.

Wandeln Sie Ihre teilweise überhöhten Mietzahlungen in Eigentum und investieren bei der momentanen Geldentwertung in Sachwerte.

Nie war es günstiger.

Wenn nicht jetzt, Wann dann

Ausstattung:
komplett kernsaniert in 2014
( Elektrik, Heizkörper, Wasserleitungen, Bad, Fußböden, Wände )
Hochwertige Feinstein Bodenfliesen
Laminat in Schlafräumen
Elektro Kamin im Wohnzimmer
3 fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter
elektrische Rolläden
2 Kellerräume
gemeinschaftlicher Wasch und Trockenrau sowie Fahrradkeller

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MWST
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage - in der Nähe des Erholungsgebietes der Nidda - mit sehr guter Infrastrutkur und Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die BAB A 66.

Schulen, Kindergärten, Ärzte finden Sie alles in unmittelbarer Nähe vor. Bus und SBahnstation sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die City von Frankfurt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, ebenso den Flughafen FrankfurtEntfernungen:
Gymnasium 5 km
Autobahn 3 km
Zentrum 10 km

Sonstiges:
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-28
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0341