3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
34212 Hessen - Melsungen

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Wohnung liegt in einem im Jahr 2000 massiv erbautem Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss. Man betritt das Haus ebenerdig. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 86 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf ein schönes helles Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Wohnbereich aus erreicht man die Terrasse mit Blick ins Grüne. Für die Wohnung steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Die Waschmaschine findet in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche ihren Platz. Ein Aufzug ist vorhanden. sodass man auch den Keller problemlos erreichen kann. Für Fahrräder gibt es im Haus einen eigenen Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehören darüber hinaus ein Carport und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz dazu. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 644,- € für die Wohnung. Die nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung betragen monatlich 122,- €, die Nebenkosten der Mieter liegen bei 245,- € monatlich (erhöhter Ansatz aufgrund der Energiepreissteigerungen). Die Rücklage für den gesamten Wohnpark lag bei 127.308,- € zum Stand 31.12.2021. Für das Haus beläuft sich die Rücklage auf 22.640,- €

# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2000 in moderner und energiesparender Bauweise massiv errichtet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Geheizt wird mit Nahwärme aus einer Gaszentralheizung im Nachbarhaus. Die Wohnung selbst ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Raumthermostate gesteuert wird. Die in der Wohnung verlegten neutralen Fliesen unterstützen dieses Heizsystem ideal. Außerdem verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Hopfenort direkt in Melsungen. In der Stadt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Kindergärten, ein schulisches Angebot von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Ein Frei- sowie ein Hallenbad und zahlreiche sportliche Freizeitangebote machen die Stadt attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die beiden Haltestellen der Deutschen Bahn mit ihrer unmittelbaren Anbindung nach Kassel gegeben. Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn 7 in Richtung Frankfurt und Kassel.
Melsungen hat mit seinen Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 Kilometer südlich von Kassel im Fuldatal. Es ist bekannt durch seinen vorbildlich sanierten Fachwerkstadtkern. Eine Stadt in der es sich gut leben lässt.

# Sonstiges
hier auf Homepage verweisen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-29

Anbieter-Objekt-ID: H 15937