10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000 183 m²
21680 Stade, Hohenfriedberger Straße 5-7

Bei Vertragsabschluss wird für Verkäufer und Käufer jeweils eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MWSt. fällig = 14.280,-€ brutto.

Es werden 5 2-Zi-Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus / WEG mit insgesamt 89 WE verkauft!
Adresse:Hohenfriedberger Straße 5-7, 21680 Stade

Kaufpreis: 400.000,-€
Courtage:
3%zzgl. MWSt. für Verkäufer und 3%zzgl. MWSt. für Käufer (jeweils 14.280,-€ brutto)

WE 025:
Haus 5, 1.OG
ca. 38,20 m² / 117 von 10.000 Miteigentumsanteilen
aktuell vermietet seit 01.06.2020
Kaltmiete: 380,-€
aktuelles Hausgeld: 415,-€
davon umlagefähig: 357,-€

WE 044:
Haus 7, 2.OG
ca. 38,20 m² / 117 von 10.000 Miteigentumsanteilen
aktuell vermietet seit 01.09.2010
Kaltmiete: 300,-€
aktuelles Hausgeld: 266,-€
davon umlagefähig: 208,-€

WE 075:
Haus 7, DG
ca. 35,65 m² / 108 von 10.000 Miteigentumsanteilen
aktuell vermietet seit 01.06.2022
Kaltmiete: 450,-€
aktuelles Hausgeld: 395,-€
davon umlagefähig: 340,-€

WE 085:
Haus 5, DG
ca. 35,75 m² / 109 von 10.000 Miteigentumsanteilen
aktuell vermietet seit 01.11.2014
Kaltmiete: 300,-€
aktuelles Hausgeld: 225,-€
davon umlagefähig: 170,-€

WE 087:
Haus 5, DG
ca. 35,65 m² / 108 von 10.000 Miteigentumsanteilen
aktuell vermietet seit 16.03.2016
Kaltmiete: 360,-€
aktuelles Hausgeld: 236,-€
davon umlagefähig: 181,-€

aktuelle Kaltmiete gesamt per Anno:21.480,-€

aktuell erzielbare Kaltmiete bei Neuvermietung:ca. 450,-€ / 480,-€
erzielbare Kaltmiete gesamt per Anno:ca. 27.720,-€

Es geht um fünf 2-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen (1.OG, 2.OG und DG) der Häuser 5 und 7.
Sie verfügen jeweils über einen Balkon und ein Duschbad. Die Küche befindet sich in einer Nische neben dem größeren Wohnraum. Von diesem aus gelangt man auch auf den Balkon.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und melden sich bei uns! Wir beantworten gern Ihre weiteren Fragen!
Schreiben Sie uns direkt eine Email an schwalbe@hanse-immobilien-gmbh.de oder rufen Sie uns an: 0451-4815115; mobil: 0160-2458966.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre
HANSE Immobilien Verwaltung GmbH
Daimlerstraße 12
23617 Stockelsdorf


Anbieterkennzeichnung:
Vertretungsberechtigter: Franziska Schwalbe
Berufsaufsichtsbehörde: Berufsgenossenschaft
Handelsregister: Lübeck
Handelsregisternummer: HRB 4406
Kammer: IHK Lübeck

Hohenfriedberger Straße 5-7
21680 Stade

Das Objekt liegt in der Hansestadt Stade, der Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen, die ca. 50.000 Einwohner zählt.
Stade liegt am südwestlichen Ufer der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Diese erreicht man in 45 km, Cuxhaven ist 60 km entfernt.
Die Bundestraße B73 verläuft von Cuxhaven über Stade nach Hamburg. Die B74 bindet Stade über Bremervörde an Bremen an. Ein erstes Teilstück der sich derzeit im Bau befindlichen Autobahn A26 (Stade – Hamburg) von Stade bis nach Horneburg ist fertiggestellt und befahrbar, mündet jedoch dort wieder in die B73. Nach Fertigstellung soll die A26 an die A7 angeschlossen sein.
Durch den historischen Stadtkern Stades, welcher durch einen Burggraben umgeben wird, fließt die Schwinge. Sie mündet circa 4 km nordöstlich des Zentrums bei Stadersand in die Elbe.
Die Hohenfriedberger Straße liegt im Osten der Stadt, dem „Altländer Viertel“.
Das Objekt selbst liegt an einer ruhigen Straße; von den straßenseitigen Balkonen der Obergeschosswohnungen hat man einen Blick ins Grüne über das Alte Land.
Freiwerdende Wohnungen erfreuen sich einer großen Nachfrage und es gab bisher keine Probleme, diese weiterzuvermieten. Diese Tatsache ermöglicht eine Erlös-Optimierung für die Zukunft.