3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.400.000 190 m²
01067 Dresden / Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, An der Herzogin Garten 3

2,97% des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.)

vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.680,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.680,00 EUR

- Klimaanlage
- massive Eichenholz-Dielen mit Fußbodenheizung
- offene Einbauküche
- Bad en Suite mit Wanne und Dusche
- Gästebad mit Dusche
- hochwertige und großformatige Fliesen in den Bädern
- exklusive Sanitärausstattung
- Sonnen- und Sichtschutz an allen Fenstern
- Aufzug (rollstuhlgeeignet, barrierefrei) mit Direktzugang in die Wohnung
- umfangreiche elektrische Ausstattung
- Außensteckdosen im Bereich der großen Terrasse
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgarage mit extrabreitem Stellplatz
- Kellerabteil

Eine Anlageimmobilie in einem historischen Gebäude zu erwerben ist in Dresden kaum noch möglich. Nicht so in der KURFÜRSTLICHEN ORANGERIE - hier wurde 2019 ein Bauprojekt umgesetzt, welches einen Brückenschlag zwischen prunkvoller Vergangenheit hin zu heutigen Wohnansprüchen darstellt. Hinter der rekonstruierten Sandsteinfassade treffen Sie auf eine sehr geräumige Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche und einer ca. 53 m² großen, fachmännisch mit Feigen und Olivenbäumchen begrünten Terrasse. Das ca. 82 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und offener Einbauküche ist das Prunkstück der Wohnung. Über zwei Ausgänge ist das Betreten der Terrasse möglich und gibt den Blick frei auf 6.500 m² Garten und Parkanlage sowie den weltberühmten Zwinger. Schlafzimmer mit Masterbad sowie der Bereich für Kinder oder Gäste, ebenfalls mit eigenem Bad ausgestattet, sind als separate Bereiche angelegt. Mit dem Lift, der einen eigenen Zugang zur Wohnung hat, gelangen Sie in die beiden Untergeschosse des Hauses, wo neben einem extrabreiten Stellplatz für Ihren PKW, Fahrradstellplätze und ein zur Wohnung gehörender Abstellraum zu finden sind. Bei der Auswahl der Innenausstattung wurde auf einen hochwertigen Materialmix geachtet. Die Böden wurden mit Eichen-Dielen ausgeführt, in den Sanitärbereichen finden sich hochwertige Fliesen und modernste Sanitäreinbauten.

Die Einbauküche ist im angegebenen Kaufpreis enthalten. Die monatliche Miete zur Küchennutzung beträgt 200,00 Euro. Diese ist in der Nettokaltmiete inkludiert. Die Wohnung ist längerfristig vermietet!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,97% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

An der Herzogin Garten 3
01067 Dresden / Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West

Dresden - mit dem Namen der sächsischen Landeshauptstadt verbinden sich nicht nur weltbekannte Bauwerke, anspruchsvolle Kunst- und Kultureinrichtungen sowie erstklassige Bildungsstätten und Forschungseinrichtungen. Dresden steht mittlerweile auch für exklusive Wohnimmobilien, die hier in den vergangenen Jahren entstanden sind.
Luxus beginnt bei der Lage! Die KURFÜRSTLICHE ORANGERIE ist Teil eines wieder entstandenen Ensembles vis-à-vis dem berühmten Dresdner Zwinger, mitten im barocken Herzen der Elbmetropole. Das im Februar 1945 zerstörte Gebäude der Orangerie wurde nach historischem Vorbild neu errichtet, gemeinsam mit der Garten- und Parkanlage, welche ursprünglich bereits um 1591 als kurfürstlicher Lustgarten angelegt wurde. Die zentrale Lage neben dem Zwinger und in Sichtweite zur Semperoper sowie dem Dresdner Residenzschloss ist nicht zu toppen. Das historische Stadtzentrum mit all seinen kulturellen Highlights und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist gegeben.