3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.900
52078 Aachen - Aachen-Brand

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Dachgeschosswohnung in beliebter Wohnlage von Aachen-Brand!

Eine gut geschnittene, vermietete Wohnung in ruhiger Lage mit über 57 m² Wohnfläche wartet auf ihren neuen Eigentümer. Aufgeteilt auf zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, einen hellen Wohn-/Essbereich sowie ein Duschbad. Zu der Wohnung gehört neben einen eigenen PKW-Stellplatz ein Kellerraum. Für 129.900,- € nicht zögern und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: V: 83 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1989!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- langfristig vermietet
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- PKW-Stellplatz
- lichtdurchflutete Zimmer
- pflegeleichter Laminatboden
- charmanter Wohn-/Essbereich
- gepflegtes Duschbad
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 65,26 m²
Grundstücksfläche: ca. 5275 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Dist. Kindergarten (km): 0,33
Dist. Grundschule (km): 0,56
Dist. Gymnasium (km): 3,16
Dist. Gesamtschule (km): 0,75
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,24
Dist. Bus (km): 0,04
Dist. Autobahn (km): 0,73

Ruhige Wohnanlage in der Gemeinde Aachen Brand. Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 3,2 km
Autobahn 0,7 km
Bus 0 km

# Sonstiges
Die PH Immobiliengesellschaft ist Ihr Ansprechpartner in der Euregio Aachen, wenn Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, vermieten, oder mieten möchten.

Auf unserer Homepage können Sie sich bereits vorab informieren, wie viele Interessenten für Ihre Immobilie in unserer Kundendatenbank in Frage kommen.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, steht Ihnen dort unser VIP-Service zur Verfügung. Über diesen werden Sie bereits 5 Tage vor Veröffentlichung neuer Objekte über diese informiert. Besuchen Sie uns auf www.phi24.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SR974