4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.000
95326 Bayern - Kulmbach

Objektdaten

Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 102,32 m²

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Etage: 1 von 3 Anzahl

Parteien: 4

Ausstattung

Balkon/Terrasse: Ja

Wasseraufbereitung zentral: Ja

Garten: Ja (Gemeinschaftsgarten)

Keller/Dachbühne: Nein

Einbauküche: Nein

Tageslichtbad: Ja

Gäste-WC: Ja

Anzahl der Stellplätze: 2

Stellplatztyp: Garage & Außenstellplatz

Aufzug: Nein

Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/s

Besonderheiten: -

Kosten

Kaufpreis Wohnung: 187.000 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks: 100 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Petzmannsberg, Stand 2022)

Bausubstanz & Status

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Baujahr: ca. 1970

Letzte Renovierung: -

Bezugsfrei ab: sofort

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauch: 146,22 kWh(m2\*a)

Energieklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdgas / Flüssiggas & Solarthermie CO2-Ausstoß: 39,48 kg

Hausverwaltung

Hausverwaltung: Nein

Hausmeisterservice: Nein

Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Vermietung Stand: leer

Es stehen zudem weitere Wohnungen dieses Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne die entsprechenden Informationen zukommen.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen ist bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 785 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.420 €).

AUSSTATTUNG

Allgemein

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Balkon ebenfalls durch das Schlafzimmer begehbar

Helle und freundliche Räume mit viel Potential

Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen

Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest

Zweifach verglaste Kunststofffenster

Rollläden mit Rollgurten

Überdachter Balkon mit Südausrichtung

Badezimmer mit Badewanne

Separates Gäste-WC mit Fenster

Elektrik 3-adrig

Sanitär

Gaszentralheizung

Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie

Tageslicht-Badezimmer mit folgender Ausstattung:

Badewanne

Waschbecken

WC mit Aufputz-Spülkasten

Waschmaschinenanschluss im Bad

LAGE

Fahrzeit Autobahn: 13 min

Fahrzeit Bahnhof: 4 min

Fahrzeit Flughafen: 1 h 15 min

Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min (Bushaltestelle)

Fußweg Schule: 8 min

Fußweg Kindergarten: 9 min

Fußweg Supermarkt: 7 min

SONSTIGES

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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* Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
* Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
* Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
* Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.