3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
69151 Baden-Württemberg - Neckargemünd

# Objektbeschreibung
Modernes Wohnen inmitten der Natur „Am grünen Berg“.

Energieeffiziente 3-Zimmer-Neubauwohnung für gehobene Ansprüche in Neckargemünd-Waldhilsbach zu verkaufen.

Diese außergewöhnliche Wohnung genügt den heutigen ökologischen und ökonomischen Anforderungen und erfüllt dabei hohe Ansprüche an den Komfort.

Auf ca. 101m² stehen Ihnen ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (ca. 34 m²) mit anschließender offener Küche (ca. 10m²) und Hauswirtschaftsraum (ca. 4m²), ein Schlafzimmer (ca. 16m²), ein Kinderzimmer/Büro (ca. 14m²) zur Verfügung. Außerdem ein Tageslichtbad mit Wanne, Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC (ca. 9m²) und ein separates Gäste-WC mit Tageslicht (ca. 2m²). Herrlich entspannen lässt es sich auf dem großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten, überdachten Balkon (ca.15m²).

Der Zutritt zur Wohnung erfolgt ebenerdig, die Hanglage und die unter der Wohnung gelegen Einzelgaragen bewirken, dass Sie, auch im Erdgeschoss über den Dingen schweben und eine schöne Aussicht genießen.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz (Carport).

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Massivbauweise mit erhöhtem Schallschutz
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,75 m
- Energieeffizienzhaus 55 = niedrige Folgekosten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpensystem
- Aufzug = barrierefreier Zugang
- Moderne Videosprechanlage, Breitbandkabelnetz
- Waschmaschinen- und Trocknerraum im EG
- Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im EG
- Fußbodenheizung mit Heizungsverteiler für jede Wohnung und zusätzlich Röhrenheizkörper in den Bädern
- Hochwertige Badausstattung, bodenebene Dusche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Stadt Neckargemünd liegt 10 Kilometer flussaufwärts östlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.

Neckargemünd hat eine moderne städtische Infrastruktur, umfangreiche soziale Einrichtungen, vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten und ein gutes Freizeit- und Kulturangebot.
Neckargemünd ist gut in das öffentliche Nahverkehrsnetz des Verkehrsverbund Rhein-Neckar eingebunden. Über die Bundesstraßen 37 und 45 sind umliegende größere Städte, wie Heidelberg, Mannheim und Sinsheim, sowie die BAB 5 und 6 gut zu erreichen.

Der Ortsteil Waldhilsbach liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald, mitten im Wald des Königstuhlgebietes. Der Ort bietet Ruhe und viel frische Luft und damit die besten Voraussetzungen für erholsames, entspanntes Wohnen.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

Wenn Ihnen gefällt was Sie sehen und die Immobilie vor Ort besichtigen möchten, bitten wir darum, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1495908.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 242900