Haus zum Verkauf €510.000 560 m²
Die zu zahlende Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1996
frei werdend
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein überaus gepflegtes Einfamilienhaus, welches 1996 in konventioneller Bauweise nebst Vollkeller errichtet wurde. Das Einfamilienhaus sowie der liebevoll gestaltete Garten, befinden sich in einem außerordentlich gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² die sich auf 4 Zimmer zzgl. Nebenräumlichkeiten verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zu einer der herrlichen Sonnenterrassen sowie ein kleines Arbeitszimmer bzw. Garderobe. Das Arbeitszimmer wurde ursprünglich als Badezimmer geplant und ausgeführt. Ein Rückbau sollte kein Problem darstellen. Das Badezimmer wurde in den Keller verlegt und als Duschbad konzipiert. Hier befinden sich passend und gut durch-dacht dazu, ein großzügiges Gästezimmer sowie ein schöner Saunabereich.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- / Ess- und Küchenbereich mit Blick in den schönen Garten sowie über die angrenzenden Felder. Ein Kaminofen verbindet alle drei Bereiche und verleiht Gemütlichkeit. Bei der Küche handelt es sich um ein umfangreiches Einbauprogramm der Firma „Leicht“. Neben zahlreichen Schränken befinden sich ebenfalls alle üblichen Ein-baugeräte im Programm.
Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Junkers Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Bj. 2017)
Das gesamte Erdgeschoss wurde mit einer Fußbodenheizung versehen. Das Dachgeschoss, mit Ausnahme des Badezimmers, ist mit konventionellen Heizkörpern ausgestattet. Ebenfalls erwähnenswert ist, dass sämtliche Fenster sowie die Haustür mit Außenrollläden ausgestattet sind. Im Außenbereich wurde ein massiver und großzügiger Carport nebst überdachtem Freisitz sowie ein geräumiges Gartenhäuschen errichtet. Zwei wunderschöne Terrassenbereiche, belegt mit Bankiraidielen (neuwertig), laden zum Verweilen ein.
Das Grundstück sowie das Einfamilienhaus wurden technisch und optisch stets gepflegt und auf dem Laufenden gehalten, so dass, das Objekt ohne größeren Aufwand bezogen werden könnte. Die Heizung wurde 2017 erneuert.
Weitere Maßnahmen waren bislang nicht erforderlich.
Nach Absprache
Rübland
22965 Todendorf
Der idyllische Ort Todendorf ist geprägt durch seinen landwirtschaftlichen Charakter und seine vielen Grünflächen. Die Gemeinde verzeichnet ca. 1.300 Einwohner.
Ein Bäcker befindet sich in fußläufiger Entfernung. Gleiches gilt für den Kindergarten sowie die Mehrzweckhalle mit einem Sportplatz und vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine Grundschule erreichen Sie im Nachbarort Mollhagen. Eine Busverbindung besteht zum Regionalbahnhof Ahrensburg, nach Bad Oldesloe, Bargteheide und Ratzeburg. Weiterführende Schulen befinden sich in Bargteheide oder Großhansdorf. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell in Großhansdorf, Ahrensburg oder Bargteheide. Die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck ist in wenigen Fahrminuten erreicht, so dass eine schnelle Anbindung an die Hansestädte gewährleistet ist.
