2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
10711 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung

KAUFPREIS WOHNUNG EUR 465.000,- KAUFPREIS TIEFGARAGENSTELLPLATZ EUR 29.000,- GESAMTKAUFPREIS EUR 494.000,-

Ein Angebot, das keine Wünsche offen lässt: Lift, Loggia, Garage. Alles topsaniert. Und Bestlage!

Die Wohnung besticht durch ihren offenen und transparenten Schnitt und durch ihre Helligkeit wegen der breiten Fensterfront im Wohnzimmer und im Essbereich mit Küche.

Die hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines Neubaus aus den 70er Jahren und verfügt über einen Lift. Die Wohnung ist etwa 72 qm groß.

Die Fläche setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer, einer zusätzlichen Wohnküche mit geräumigem Essbereich im amerikanischen Stil, einem Schlafzimmer, einem Bad, Flur und zwei Balkonen. Die Größe der Balkone ist jeweils zur Hälfte bei der Flächenangabe angerechnet.

Zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer wurde eine die Akustik hemmende Glaswand an Stelle der vorherigen gemauerten Wand installiert, damit das Schlafzimmer durch die Glaswand von der Helligkeit des Wohnzimmers profitiert. Die Glaswand verleiht der Wohnung darüber hinaus aber auch einen extravaganten und exklusiven Charakter. Durch eine auf der Schlafzimmerseite noch anzubringende Gardine oder Jalousie (je nach Geschmack) kann der Einblick durch die Glastrennwand vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer je nach Bedarf flexibel gestaltet werden.

Das Wohnzimmer und das Schafzimmer sind sowohl separat über den Flur zugänglich, als auch mit der Tür in der Glaswand miteinander verbunden.

Der Essbereich ist der offenen Küche zum Fenster hin vorgelagert. Bei gutem Wetter kann man auch auf dem direkt vom Essbereich zugänglichen Balkon speisen oder trinken.

Das im Fischgrätmuster neu verlegte hochwertige Echtholzparkett im modernen Landhausstil gibt der Wohnung einen wohnlichen und zugleich exklusiven Charakter. Auch die Fußbodenleisten sind vollständig erneuert worden.

Die Wände in der Wohnung wurden fein gespachtelt und mit weißer Farbe gestrichen.

Die Innentüren der Wohnung zum Bad und zum Schlafzimmer (vom Flur) wurden erneuert und mit neuen Türzargen ausgestattet. Die Wohnungseingangstür wurde auch erneuert.

Die Küche wurde mit Anschlüssen für eine Einbauküche komplett vorbereitet. Der Boden wurde mit großen hellen modernen Fliesen neu ausgestattet.

Das frisch sanierte Bad ist ein absoluter "Hingucker". Es strahlt eine moderne Eleganz aus mit seinen im Marmorstil gehaltenen Wandfliesen, den dunklen Bodenfliesen und den mattschwarzen Armaturen. Eine offene begehbare Dusche, ein mattschwarzer Design-Handtuchhalterheizkörper und ein modernes Aufsatzwaschbecken machen das Bad zu einer echten Wohlfühloase.

Zwei geräumige Balkone -der eine zur Westseite, der andere zur Ostseite ausgerichtet- bieten sowohl morgens als auch am Nachmittag Gelegenheit die Sonne zu genießen.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Neben der Wohnung umfasst das Angebot einen Tiefgaragenstellplatz. In dieser Wohngegend hat ein KFZ-Stellplatz einen besonderen Wert. Ob man diesen als Autofahrer selbst nutzt oder ihn vermietet (ein Mieter lässt sich zu einem Mietpreis von 100-150 Euro leicht finden), er ist auf jeden Fall Gold bzw. Geld Wert.

Hier ein Überblick über die Sanierungsleistungen in der Wohnung:

* Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuen Leitungen (unter Putz), neuem Sicherungskasten und Netzwerkverkabelung
* Komplette Badneugestaltung mit hochwertigen Badelementen, einer begehbaren offenen Dusche, Designarmaturen im trendigen mattschwarz und Wandfliesen im Marmorstil, einem modernen Aufsatzwaschbecken mit Waschtischunterschrank sowie einem mattschwarzen Design-Heizkörper mit Handtuchhalter
* Im Fischgrätmuster verlegtes hochwertiges Echtholzparkett im trendigen Landhausstil in den Zimmern und im Flur
* Neue Fußbodenleisten angebracht
* Wände weiß und fein gespachtelt; die Außenwände wurden mit Ytong Steinen verstärkt, teils mit zusätzlichem Dämmmaterial
* Neue Türen mit neuen Türzargen (Innentüren) und neue Wohnungseingangstür
* Neue Design-Heizkörper im trendigen anthrazit schwarz
* Küchenanschlüsse vorbereitet für Einbauküche
* Balkone wurden malermäßig renoviert
* Glastrennwand zwischen Wohn- und Schlafzimmer mit Akustik dämmender Eigenschaft

Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

OBJEKTDATEN IM KURZÜBERBLICK Bezug: ab sofort Etage: 3. OG Wohnfläche: ca. 72 m² Balkon/Loggia: 2 Loggias Bad: Duschbad mit Fenster Lift: Ja Keller: Ja Baujahr: 1972 Heizung: Gaszentralheizung Wohngeld: EUR 372,00 Kfz-Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz

Objekt-Nr.: C2546

Alle Daten basieren auf Angaben des Eigentümers.

Dieses Angebot ist provisionsfrei.

# Weitere Angaben

Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der besten und gefragtesten Lagen Berlins, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Ortsteil Halensee, am westlichen Ende des Kurfürstendamms in einer direkten Seitenstraße vom Ku´damm, der Karlsruher Straße.

Hier wohnt man ideal zwischen dem ruhigen grünen Grunewald und der pulsierenden City-West-Berlin.

Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Park am Halensee mit seiner traditionell kultigen Badewiese und dem schicken Ku´damm-Beach mit seinen Loungesesseln auf dem Steg über dem Wasser und am Sandstrand, wo man die Sonne und den Sonnenuntergang herrlich mit einem Cocktail oder einem Glas Wein genießen kann.

Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind zahlreiche niveauvolle Restaurants mit internationalem Angebot, diversen Edel-Italienern sowie unterschiedlichste Bars. Direkt an der Ecke Karlsruher Straße/Ku´damm befindet sich das Restaurant "Eiffel", wo man vom Frühstück über ein täglich hochwertiges Lunchangebot bis zum Dinner alles bekommt, was schmeckt.

Die Einkaufsmeile des Kurfürstendamms ist mit dem Bus oder mit dem Auto in etwa 5-10 Minuten erreichbar.

Auch der Grunewald (S-Bahnhof Grunewald) mit seinen zahlreichen Seen ist mit dem Bus (ab Bushaltestelle) oder dem Auto in 8 Minuten erreichbar.

Das exklusive Fitnesscenter "Aspria" befindet sich gegenüber der Wohnung. Dies ist ein praktischer Vorteil, da die lästige An- und Abfahrt zu einem Fitnesscenter entfällt.

Alles in allem verdient die Lage des Objekts die Bestnote und ist deshalb alleine für sich genommen schon Grund genug, die Wohnung zu erwerben.

# Sonstiges

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon einen Käufer für Sie! Gerne kümmern wir uns professionell und engagiert um den Verkauf Ihres Objektes.

Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der Bewertung Ihrer Immobilie und der Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkauf bis zur Übergabe des Objektes.

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# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 116,30 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 05.11.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C2546