2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400
Starkenburger Straße 53, 60386 Frankfurt am Main - Fechenheim

# Objektbeschreibung
Erstbezug dieser hochwertigen Wohnung im Neubau eines modernen Dreifamilienhauses.

Diese Licht geflutete Zweizimmerwohnung mit bodentiefen Fenstern auf den Außenseiten im 1. Stock wurde mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich inklusive der hochwertigen offenen Nolte Design Küche mit Kochinsel gestaltet. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie auf Ihren geräumigen, von der Straße abgewandten Balkon. Dazu kommt das moderne Tageslichtbad, das unter anderem eine übergroße Dusche bietet.

Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz, der mit seiner 11kw Wallbox bereits für die kommende Verkehrswende vorbereitet ist.

# Ausstattung
Hochwertige Nolte Designer Einbauküche mit Kochinsel inklusive Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug und modernen energiesparenden Bauknecht Geräten
Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar
Elektrische Jalousien an allen Fenstern
Robuste und schöne Hartdekorböden aus wasserfestem Vinyl.
Hochwertiges Bad mit übergroßen Fliesen in moderner Beton-Optik und zusätzlicher Wandheizung
Sehr große, Boden tiefe Dusche und elektrischer Handtuchwärmer
Großflächiger Balkon mit Glaseinfassung und Olivenholzbelag
Bodentiefe Fenster für viel Licht im gesamten Wohnbereich
Luftige Raumhöhe von 2,60 Metern
Hochwertige Sicherheitswohnungstür
Video-Gegensprechanlage zur Haustür
Stellplatz mit 11kw Ladestation für ein Elektroauto
Großer gemauerter Kellerraum für jede Wohnung
Separater Waschkeller mit eigenen Anschlüssen
Fahrradkeller mit Lademöglichkeit für E-Bikes
Energieeffiziente Heizung über moderne Wärmepumpe
Schnelles Internet und Anschlüsse für Kabel- und Satellitenfernsehen
Weitläufiges Treppenhaus mit hochwertigen Granitbelägen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines neu gebauten Dreifamilienhauses im aufstrebenden Frankfurter Stadtteil Fechenheim. Von hier erreicht man in nur wenigen Minuten zu Fuß die Einkaufsstraße von Fechenheim, wo Sie alles für Ihren täglichen Bedarf bekommen. Neben zwei Supermärkten von Tegut und Netto finden Sie dort zahlreiche kleinere Geschäfte. Zusätzlich sorgen noch mehrere Restaurants und Cafés für Ihr leibliches Wohl.

Viel Natur und Grün bietet die unmittelbare Nachbarschaft. Die neu gestaltete Promenade am wunderschönen Mainufer, an das sich direkt die Naherholungsgebiete in den Mainbögen anschließen, ist ebenfalls in knapp 5 Minuten zu Fuß erreicht. Ob einfach spazieren, oder Joggen, Radfahren oder Wassersport, hier können Sie vom Alltag entspannen. Zahlreiche Vereine bieten in Fechenheim dazu einen sehr hohen Freizeitwert.

Am Mainufer liegt auch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 11 Richtung Innenstadt. Von hier aus ist man in sehr kurzen Taktzeiten z.B. in rund 15 Minuten an der neuen EZB. Dazu kommen 2 fast vor dem Haus haltende Buslinien mit den Anbindungen nach Offenbach zum hübschen Wochenmarkt oder nach Bad Vilbel, Seckbach und zum Hessen - Center.

# Sonstiges
Die Wohnung ist sehr gut für den anspruchsvollen Single als auch für ein modernes Paar geeignet.

Zur Besichtigung erbittet der Vermieter die Vorlage aktueller Einkommensnachweise.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.04.2022
Gültig bis: 2032-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 388