Haus zum Verkauf €319.000
54329 Rheinland-Pfalz - Konz

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus besticht sowohl durch seinen gut durchdachten Grundriss als auch durch den idealen Standort.

Der fast 110 m² große Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und hält im Dachgeschoss eine Ausbaureserve bereit.

In dem nach Westen ausgerichteten, rückwärtigen Bereich des 282 m² großen Grundstücks befindet sich der gepflegte, sonnenverwöhnte Garten. Dieser grenzt an einen privaten Fußweg, über den man die zum Haus gehörende Garage erreicht. Auch zur Haustür führt ein reiner Fußweg – somit sind Durchgangsverkehr oder Verkehrslärm hier kein Thema.


Raumaufteilung

Von der Haustür aus gelangt man zuerst in einen kleinen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Hinter der Glas-Zwischentür betritt man den zentralen Flur, von dem aus Wohn- und Esszimmer, Küche und die Treppe ins Obergeschoss abgehen. An der Westseite des Wohnzimmers befindet sich eine große Glasfront, an die sich die große überdachte Terrasse und der wunderschön angelegte Garten anschließen.

Eine elegante Holztreppe führt in das ca. 50 m² große Obergeschoss. Dieses umfasst drei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab.

Das Dachgeschoss würde sich zum Ausbau als zusätzlicher Wohnraum eignen. Es wurde 2010 komplett neu gedeckt und gedämmt und dient zurzeit als Stauraum.


Ausstattung

Das im Jahr 1964 in Massivbauweise erstellte Haus wurde 1995 komplett renoviert; weiterhin wurden 2000-2015 diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde zum Beispiel der Eingangsbereich mit der hochwertigen Haustür 2012 neugestaltet und alle Fenster im Erdgeschoss 2014 erneuert. Es besteht bereits ein Glasfaseranschluß.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss sind pflegeleichte Fliesen verlegt, im Obergeschoss wurde Laminat verarbeitet. Alle Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton.

Die Terrasse ist gänzlich überdacht und zu beiden Seiten durch Wind- und Sichtschutzelemente umgeben, was eine wesentlich ausgiebigere und vielfältigere Nutzung möglich macht.


Lage

Konz ist ein an Saar und Mosel gelegener, staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit ca. 18.500 Einwohnern. Das Mittelzentrum bietet durch seine Lage direkt an Mosel- und Saar-Radweg sowie die kurze Distanz zu Deutschlands ältester Stadt, Trier und zum benachbarten Luxemburg einen optimalen Standort für Beruf und Freizeit.

Triers Stadtzentrum erreicht man in ca. 10 Kilometern, an die luxemburgische Grenze sind es ca. 14 Kilometer. Konz liegt an der Zugstrecke Saarbrücken-Trier und ist somit perfekt an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Der beliebte Stadtteil Berendsborn gewährt eine sehr gute, ruhige Wohnlage. Zugleich sind das Zentrum von Konz sowie der Bahnhof mit Verbindung nach Trier und Saarbrücken fußläufig zu erreichen.

Die ruhige Lage am reinen Fußgängerweg angrenzend an die Beethovenstraße bietet die perfekte Symbiose: Einerseits liegt Berendsborn sehr naturnah und andererseits in guter und sogar fußläufiger Erreichbarkeit des Konzer Stadtzentrums mit all seiner Infrastruktur.

In Berendsborn selbst gibt es in nur ca. 650 m Entfernung zum angebotenen Objekt einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Auch das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen, dem Sportzentrum und dem Schwimmbad erreicht man in nur 1,5 km.


Energieausweis

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt laut Energieausweis 298,0 kWh/(m²*a) – dies entspricht Energieklasse H.