Haus zum Verkauf €1.089.000
Neuendorfer Str. 26, 14770 Brandenburg - Brandenburg an der Havel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses sehr interessante Mehrfamilienhaus in der Brandenburger Altstadt.
Das 1908 bzw. 1938 erbaute, voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über 7 vermietete Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (58 qm). Die Wohnungsgröße liegt bei 53 und 73 qm (EG links und rechts) und ca. 97 und 100 qm Wohnfläche (1.-2.OG). Im Hinterhaus befindet sich eine weitere Wohneinheit (70 qm) welche derzeit von einer Mieterin mit lebenslangem Wohnrecht bewohnt wird.
Alle Wohneinheiten wurden umfassend saniert, mit gefliesten Bädern und teilweise mit Badewanne ausgestattet.
Die Sanierung umfasste weiterhin Dach, komplette Sanitär Elektroinstallation, Fenster und Bäder. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen, die im Zuge der Sanierung erneuert wurden. 2021 wurde die Einheit im Erdgeschoss rechts hochwertig saniert und mit neuem Boden und einem neuen Bad mit Badewanne ausgestattet. Im Innenhof befindet sich eine kleine Gartenanlage, die teilweise durch Wohnungsmieter genutzt wird.
Die Liegenschaft ist voll vermietet. Das Objekt ist in einem guten Zustand und
weißt augenscheinlich keine Instandhaltungsrückstände auf.

Weitere Informationen:
- Mieterhöhungspotenzial in 2-4 Wohnungen
- vollvermietet
- Jahresnettokaltmiete IST: 46.332,00 €
- Faktor: 23,5
- Rendite: 4,25 %
- Kaufpreis: 1672 €/m²

# Ausstattung


Bemerkungen:
Ausstattung:
- 7 vermietete Wohnungen
- 1 vermietete Gewerbeeinheit (Gastro)
- unterkellert
- Gasetagenheizung
- Hinterhof mit kleinem Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 471 m²

# Lagebeschreibung
Brandenburg an der Havel mit einer mehr als 1.000-jährigen Geschichte hat rund 72.000 Einwohner und ist die größte kreisfreie Stadt im Bundesland Brandenburg. Drei mittelalterliche Stadtkerne mit Dom und den 58 Brücken prägen das heutige Stadtbild. Im Stadtgebiet verzweigt sich die Havel in mehrere Seitenarme und Kanäle, die einige Inseln bilden. Ein umfangreiches Bildungsangebot von Kindergarten bis zum Studium bietet eine hervorragende Zukunft für den Nachwuchs. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören die Stadtverwaltung, das Städtische Klinikum, die Heidelberger Druckmaschinen AG, die ZF Getriebe Brandenburg GmbH und die voestalpine BWG GmbH. Attraktiv an Brandenburg an der Havel sind die unmittelbare Nähe zu Berlin und Potsdam und die verkehrsgünstige Anbindung über die nahegelegene Bundesautobahn 2, die Bundesstraßen 1 und 102 sowie die Regionalbahn. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt ca. 30 km und zur Bundeshauptstadt Berlin ca. 70 km.
Im Halbstunden-Takt erreichen Sie mit dem Regionalexpress 1 in ca. 40 Minuten das Berliner Zentrum.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentrumsnaher Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung an den Brandenburger Stadtring. Die Innenstadt bzw. Altstadt ist in ihrer komplexen Gesamtheit eine Augenweide in Bezug auf die Baukunst im nahezu gesamten Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Drogeriemarkt und Bekleidungsgeschäfte sind fußläufig in ein paar Gehminuten zu erreichen.
Weiterhin befinden sich in der Altstadt u. a. gastronomische Einrichtungen, der Sitz der Stadtverwaltung, das Städtische Klinikum, die Polizei sowie das Amtsgericht. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer erreichbar. Der ca. 950 m entfernte Nicolaiplatz ist ein Knotenpunkt für den öffentlichen Personennahverkehr. Der Brandenburger Hauptbahnhof ist nach ca. 2,6 km zu erreichen.
Vor dem Haus stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

RIRE Assets Bra GmbH
Bötzowstraße 26
10407 Berlin

Handelsregister: HRB 222320 B
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg

Vertreten durch:
Benedikt Richter

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 242686