3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048566

In zentraler Lage von Rösrath präsentiert sich die hier zum Verkauf stehende, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit 5% Rendite als attraktives Investment. Die gut geschnittenen Räume erwirtschaften mit ihrer sehr geräumigen Wohnfläche von ca. 100 m² eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.540 €.

Die helle und freundliche Wohnung überzeugt mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer großen Küche mit Einbauküche und 2 gemütlichen Zimmern. Als Besonderheit sorgen 2 Duschbäder und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss für harmonische Wohn- und Vermietungsbedingungen.

Ein eigenes Kellerabteil garantiert genug Stauraum und rundet das renditestarke Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 €, davon sind ca. 40 € nicht auf die Mieter umlegbar.

# Ausstattung
+ Renditestarkes Investment (5%)
+ JNKM: ca. 12.540 €
+ Monatliches Hausgeld: ca. 150 €
+ Einbauküche
+ 2 Duschbäder, ein Gäste-WC
+ Zentrale Lage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.477,20 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 100,92 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rösrath, einer Stadt im Rheinisch-Bergischen-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Das Objekt überzeugt durch eine ideal ausgebaute Infrastruktur mit optimalen Verkehrsanbindungen.

In einem fußläufigen Umkreis können ein Supermarkt, eine Bäckerei und Restaurants bequem erreicht werden. 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachbereiche sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen wie Kindergärten und Schulen, sodass sowohl eine gute medizinische Versorgung wie ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung stehen.

Die nächste Bushaltestelle binden in ca. 250 m Entfernung zusammen mit dem etwa 950 km entfernten Bahnhof “Rösrath” optimal an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an den Regionalbahnhof mit weiteren Direktverbindungen nach Köln an. Ein Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht über die A3 im Süden, die A4 im Norden sowie die Bundesstraße 484 im Osten. Der Köln-Bonn-Airport liegt knapp 8 km entfernt. Im Norden, nur etwa 22 Autominuten entfernt, liegt Bergisch Gladbach; in knapp 27 Autominuten befindet sich im Osten Much und im Süden lässt sich Bonn in nahezu gleicher Reichweite erreichen, während die Stadt im Westen direkt an Köln grenzt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 80cd20804e