Haus zum Verkauf €489.000 177 m²
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
bisheriger Preis €499.000

Ein außergewöhnliches individuelles Angebot wartet auf Sie in Leopoldshafen: Großes Einfamilienhaus mit ca. 177,98 qm Wohnfläche - von außen unscheinbar - aber innen "Schöner Wohnen" - magazinverdächtig! Ideal für die große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der offene, moderne Grundriss des Hauses ist weit weg vom Standard - ein individuell geplantes Architektenhaus! An das Wohnhaus aus dem Jahr 1890 schloss sich eine große Scheune an. Im Jahr 1991 wurden das ursprüngliche Wohnhaus komplett saniert und renoviert und die Scheune in herausragender Architektur und Technik in ein Wohngebäude umgewandelt. Das so entstandene Wohnensemble wird Sie in Staunen versetzen: Offener Wohn-/Essbereich mit viel sichtbarem Fachwerk. Im Erdgeschoss befinden sich die zwei Kinderzimmer, Badezimmer/WC sowie der Flur und dann betreten Sie das große, über zwei Ebenen sich erstreckende Wohn/Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen. Im EG finden sich auch die Küche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das offene Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen ca. 49,06 qm Wohnfläche. Die innenliegende Holztreppe führt Sie auf die offene Empore mit viel Platz für Arbeiten, Hobby und Wohnen. Von dort gelangen Sie in das ursprüngliche Haus mit komfortablem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und in das Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken. Durch die ausgewählten Materialen und Farben wie Holzbalken, Sprossenfenster, Korkboden und Kachelofen vermittelt das Haus insgesamt eine Wohlfühlatmosphäre auf höchstem Level. Auf dem 577 qm großen Grundstück befindet sich zudem noch eine große Scheune.

- Fußböden: Kork, Fliesen, Granit - Fenster: Holzsprossenfenster - Decken: Offene Holzbalken mit Bienenwachs behandelt - Heizung: Strom, Fußbodenheizung und Heizkörper - sehr gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer, Befeuerung mit Holz - Badezimmer mit Badwanne und Dusche - Teilunterkellerung, Gewölbekeller - das Haus wurde 1991 saniert und modernisiert - Parken im großen eigenen Hof - separate Scheune auf dem Grundstück - Modernisierungsumfänge umfassen Malerarbeiten innen und außen sowie die gesamte Gartenanlage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (ab Sep. 2014 Gesamtschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen. Das hier angebotene Anwesen befindet sich mitten im Ortskern - sehr zentral und dennoch ruhig in einer Seitenstrasse zur Leopoldstrasse.

Das Anwesen kann in Abstimmung freigestellt werden. Gerne beantworte ich Ihnen bei einer ausführlichen Besichtigung Ihre Fragen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.