3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
14513 Brandenburg - Teltow

# Objektbeschreibung
Die moderne Wohnung mit 70 Quadratmetern Fläche ist im zweiten Obergeschoss eines 2019 gebauten Architekturensemble in Teltow lokalisiert. Die Lage im Süd-Westen der Metropolenregion Berlin vereint Wohnen im Grünen und urbane Nähe.
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes und minimalistisches Ambiente und ein smartes Raumkonzept: Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der von zwei Zimmern flankiert wird, öffnet sich hin zu einem Sonnenbalkon als Herzstück der Wohnung. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein Hauswirtschaftsraum vollenden das Raumkonzept. Die beiden lichtdurchfluteten Räume eignen sich sowohl als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.

Das Objekt überzeugt durch seine durchgängig hochwertige Ausstattung: edles Eichenvollholzparkett, elektrische Jalousien vor allen Fenster und der Balkontür sowie eine hochwertige moderne Einbauküche mit hochglänzenden Schrankfronten. Die Fußbodenheizung, die an ein effizientes Fernwärmenetz angeschlossen ist, rundet den gehobenen Wohnkomfort ab.
Zur Immobilie gehören weiterhin ein Kellerraum, der Pkw-Außenstellplatz unmittelbar vor der Haustür sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Die Wohnung ist barrierefrei durch den Personenaufzug im Haus. Gemäß der Gewährleistungspflicht bei Neubauten besteht eine Garantie bis 2024.

Mit ihrer gehobenen Ausstattung, dem smarten Raumkonzept mit Sonnenbalkon und der grünen Lage bietet die barrierefreie, sehr gepflegte Wohnung hohen Wohnkomfort in Metropolennähe. Auf den beiden Kinderspielplätze, die Teil des Ensembles sind, können sich Kinder nach Herzenslust austoben.

Der Kauf des PKW-Außenstellplatzes für 20.000 EUR ist verpflichtend.

# Ausstattung
Sonnenbalkon
Hochwertige, moderne Einbauküche mit hochglänzenden Schrankfronten
Fußbodenheizung an das Fernwärmenetz angeschlossen
Badezimmer mit Badewanne
Hochwertige Ausstattung: edles Eichenvollholzparkett
elektrische Jalousien
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum
Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
Pkw-Außenstellplatz
zwei Kinderspielplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 14.11.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
So grenzt der traditionsreiche Berliner Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf direkt an Teltow. Der Teltower Kanal ist nur einen Spaziergang von 15 Minuten entfernt und der Berliner Ku´damm in 25 Minuten gut mit dem Auto erreichbar. Autobahnanschlüsse und ÖPNV, zwei S-Bahnen und eine direkter Bus, bieten eine gute infrastrukturelle Anbindung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 59.1 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 59.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LID-2876