2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
51069 Köln - Köln Dellbrück

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung für Sie zusammengefasst:

- Maisonettewohnung im 3. + 4. Obergeschoss
- Sonnenbalkon
- Parkett im Obergeschoss
- Fliesen und Parkett im Untergeschoss
- helles Duschbad im Untergeschoss
- Büroecke im Wohnzimmer
- Umgestaltungsmöglichkeit zur Dreizimmerwohnung
- Ankleidezimmer
- Modernisiertes Bad mit Dusche & Wanne im Obergeschoss
- Kellerraum
- Waschkeller
- Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenstellplatz
- Gas-Zentralheizung von 2018

In 2021 sind Erneuerungen des Schalterprogramms und diverser Lampen, Arbeiten in der Gästetoilette/Waschmaschinenanschluss und allgemein Maler- und Fliesenausbesserungen vorgenommen worden.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, steht aber nach Absprache ab Februar 2023 zur freien Verfügung. Die gezeigten Bilder sind Archivbilder.

Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.179,10 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3 % inkl. USt.

# Lagebeschreibung
Genießen Sie die Vorzüge dieses rechtsrheinischen Stadtteils. Nicht umsonst wurde der Ortsteil Dellbrück vor nicht allzu langer Zeit bei einer repräsentativen Umfrage zum beliebtesten Stadtteil der Kölner gewählt!

Der fußläufig zu erreichende Ortskern, um die Dellbrücker Hauptstraße, bietet alles was das Herz begehrt! Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung und Apotheken, Banken. Das Zentrum von Bergisch-Gladbach ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und die Kölner Innenstadt erreichen Sie in 15-20 Minuten.

Eingebettet in eine grüne Umgebung im Thurner Wald, Thielenbruch und Königsforst findet man viel Raum zur Erholung. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie nicht enden wollende Joggingstrecken und Fitnessstudios finden Sie in kurzer Entfernung. Dellbrück ist mit der S-Bahn (4 Min zu Fuß) und den KVB- Stadtbahnlinien 3 und 18 (Haltestelle Dellbrücker Hauptstraße) an das Kölner und Bonner Zentrum und das Umland angeschlossen. Die Buslinien 154 und 436 bringen Sie in den Kölner Süden oder nach Bergisch Gladbach. Die nahe gelegene Bergisch Gladbacher Straße ist die Hauptverkehrsader, über die sich auch schnell die Autobahn A3 und A4 erreichen lässt.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

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Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0
Köln-Nord & Leverkusen: 0221 177381-0
Köln-Ost & Bergisch Gladbach: 0221 177381-0
Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0
Köln-Mitte: 0221 177381-0
Bonn & Rhein-Sieg: 0228 2997909-0

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-06
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BBI 7172