3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
Schweriner Straße 11, 29451 Niedersachsen - Dannenberg (Elbe)

Das am Ende einer Sackgasse liegende Grundstück mit einer amtlichen Größe von 1.772 m² ist mit einem zweigeschossigem Mehrfamilienhaus bebaut. Der Grundstücksanteil zum angebotenen Objekt beträgt 126,5/1000 von 1.772 m². Hinzu kommt selbiger Anteil von 217 m² des direkt angrenzenden Garagengrundstücks.

**Wohnhaus**

Die angebotene etwa 80 m² große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung ist eine von insgesamt acht Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus und liegt im Hochparterre. Der massive Klinkerbau mit einem Satteldach wurde 1983 gebaut und befindet sich am Ende einer Sackgasse. An der Westseite des Hauses hat die Wohnung einen Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerraum und eine Garage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen weiteren Kellerraum mit Außenzugang in den Garten. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (1996) beheizt. Laut Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 132 kWh/(m²\*a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht.

**Raumaufteilung der ca. 80 m² großen Drei-Zimmer-Eigentumswohnung**

• Verteilerflur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten, elektr. Türöffner für die Haustür, Sicherungskasten und Einbauschrank

• Küche mit EBK - verteilt auf zwei Seiten - inkl. E-Herd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank-Gefrierkombi, Waschmaschine und Trockner

• Badezimmer mit Badewanne, Stand-WC und Handwaschbecken

• Zimmer mit Nische (Einbau von Einbauschrank an dieser Stelle möglich)

• großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

• Balkon mit elektrisch bedienbarer Markise • Zimmer

**Kellergeschoss**

• Raum mit Nische und kleinem, vergittertem Fenster zur Ostseite

• Gemeinschaftsraum für Fahrräder mit Außenzugang zum Garten

**Nebengebäude**

• Garage mit abschließbarem Schwingtor aus Metall

**Sonstiges**

• Die Garage ist aktuell für 36,- €/Monat vermietet. Der Mietvertrag ist monatlich kündbar.

• Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut, die auch die jährliche Hausgeldabrechnung erstellt und Eigentümerversammlungen einberuft.

• Gartenpflege und Hausmeisterarbeiten sind im Hausgeld enthalten. Die Treppenhauspflege organisieren die Eigentümer/Mieter selbst.

• Eine kurzfristige Übernahme der Eigentumswohnung ist möglich.

**Wir haben Ihr Interesse geweckt?** Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss der Eigentumswohnung und weitere Informationen zu. Es besteht zudem die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs sowie einer Besichtigung vor Ort. Bitte denken Sie daran, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!