Haus zum Verkauf €571.000
49751 Niedersachsen - Spahnharrenstätte

ACHTUNG BIETERVERFAHREN!
Sie entscheiden, was es Ihnen diese Immobilie wert ist!
Das Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung.
Beim Bieterverfahren entscheidet ausschließlich der Anbieter/Eigentümer, ob er das Höchstgebot akzeptieren möchte, er ist nicht dazu verpflichtet. Eigentümerzustimmung vorbehalten! (näheres im Anhang)

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Spahnharrenstätte liegt im östlichen Teil des Hümmlings, eines waldreichen Geestrückens im Emsland.
Nachbargemeinden sind im Nordwesten die Gemeinde Börger, im Norden die Gemeinde Lorup in der Samtgemeinde Werlte, im Osten die Gemeinde Rastdorf und die Stadt Werlte (Samtgemeinde Werlte), im Süden die Gemeinde Sögel und im Westen die Gemeinde Werpeloh.
Die Gemeinde Spahnharrenstätte ist entstanden aus den schon im ersten Jahrtausend erwähnten Orten Spahn und Harrenstätte. Viele prähistorische Funde und Reste von Megalithanlagen oder Gräberfeldern sind Zeugen der Vor- und Frühgeschichte im Bereich der beiden Hümmlinggemeinden. Der gemeinsame Kirchbau im Jahre 1866 auf der heutigen „Neustadt“ bildete den Ausgangspunkt für den 1966 besiegelten Zusammenschluss beider Gemeinden.
In Spahnharrenstätte wurde kurz darauf eine gemeinsame Schule gebaut, in der noch heute die Kinder der Klassen 1 bis 4 unterrichtet werden. Eine Sportanlage und eine Turnhalle tragen zum Freizeitangebot bei.
Obwohl viele Bürger im gewerblich-industriellen Bereich beschäftigt sind, wird das Ortsbild überwiegend von der traditionsreichen Landwirtschaft geprägt. Die Gemeinde ist auch in Zukunft bestrebt, diese dörfliche Struktur zu erhalten. Dies geschieht vor allem in Form der Einschränkung des Baurechts. So muss man erst sieben Jahre in Spahnharrenstätte gewohnt haben, bevor ein Haus gebaut werden darf. Für den Gast bieten sich in und um Spahnharrenstätte große Wald- und Moorflächen zur Erholung an.


Die beiden Häuser sind gelegen an der Loruper Str. mit Zugang in das Naherholungsgebiet.

Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus:

Das Haus wurde 2012 fertiggestellt und besticht durch seine gehobene Ausstattung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m².
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung.
Im EG ist eine Fußbodenheizung, zusätzlich zu modernen Heizkörpern, verbaut.
Im Badezimmer OG ist ebenfalls eine Fußbodenheizung, sowie ein Handtuchwärmer.

Das Gäste- WC ist hochwertig verarbeitet und hat eine angenehme Größe. Es beinhaltet eine ebenerdige Dusche sowie ein Urinal.

Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung plus Schallschutz, mit elektrischen Außen-Rollläden (ohne Dachflächen- und Bullaugenfenster).
Die Fensterbänke sind aus hochwertigem schwarzem Marmor.

Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Landhaus-Türen verbaut.

Im großzügigen Wohnzimmer (ca.35 m²) sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Wärme.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie die großzügige Terrasse mit einer neu erbauten Überdachung.

In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche inclusive Kochinsel, welche nach Absprache übernommen werden kann.
Im angrenzenden HWR, befindet sich die Heizungsanlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (auf einem Podest stehend für rückenschonendes Befüllen). Weiterhin ist eine separate Spüle vorhanden.
Dort befindet sich ebenfalls ein Zugang zur geräumigen Garage, welche mit einem elektrischen Sektionaltor verbaut ist.

Im DG befinden sich 2 Kinderzimmer und 1 Ankleidezimmer.
Das Schlafzimmer im DG verfügt über einen Balkon, mit einer wunderschönen Aussicht in den nahegelegenen Wald.
Der SB wurde ausgebaut und man hat einen zusätzlichen und großen Wohnraum.

Aufteilung:
EG: WC mit Dusche, Flur, HWR, Küche, Esszimmer, Wohnen

DG: Flur, Kind 1, 2 + 3, Schlafen, Ankleide- und Badezimmer

SB: Kind 4/Gast

Resthof mit Scheune:

Das Bauernhaus besteht aus dem Wohnteil und angrenzendem Wirtschaftsteil/Scheune und wurde
1948 errichtet.
2011/2012 wurde das komplette Dach neu eingedeckt und der Kaminzug komplett e