3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900 72 m²
66119 Saarbrücken (St Arnual), Irgenhöhe 28

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 72,95 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 10

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
Es stehen 3 Wohneinheiten im selben Komplex zum Verkauf.

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 99.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks: 130 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Saarbrücken, Stand 2020)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1972
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 182 kWh(m2*a)
Energieklasse: F
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 358.347,44 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 2.403,57 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 135
Miteigentumsanteil (MEA): 357/100.000
Hausgeld/Monat: 454 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 70,23 €

Vermietung
Stand: Vermietet (seit 01.08.2013)
Aktuelle Kaltmiete: 420,00 €
TG-Stellplatz: 30 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 330,00 €
Warmmiete: 750,00 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen fu¨r die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Fu¨r Kapitalanleger:innen wa¨re bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 5 % mo¨glich (monatliche Mieteinnahmen ca. 420€, Jahresnettokaltmiete ca. 5.040 €).

Allgemein

Praktische Raumaufteilung
Aufzug im Gebäude
Balkon
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Moderner Laminat- & PVC-Boden in Flur, Schlaf- und Wohnra¨umen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster

Sanitär

Ölheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Teils separate Dusche
Waschbecken
WC

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:
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- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Irgenhöhe 28
66119 Saarbrücken (St Arnual)

Fahrzeit Autobahn: 7 min
Fahrzeit Bahnhof: 4 min
Fahrzeit Flughafen: 16 min

Fußweg öffentl. Verkehr: 4 min
Fußweg Schule: 21 min
Fußweg Kindergarten: 16 min
Fußweg Supermarkt: 8 min