Haus zum Verkauf €320.000
66879 Rheinland-Pfalz - Reichenbach-Steegen

# Objektbeschreibung
Dieses in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in ruhiger Lage von Reichenbach-Steegen und wurde 2022 kernsaniert.
Im Zuge der Sanierung wurden sowohl Heizung als auch Sanitär und Elektrik komplett erneuert. Das Dach wurde überprüft, Balken ausgetauscht und neu gedeckt. Insgesamt verteilen sich ca. 140 m² auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Esszimmer mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zum Garten, das ca. 20 m² große Wohnzimmer. Ein Bad mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Etage. Über die schöne Treppe gelangt man in das obere Geschoss. Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Garten mit Hanglage.
Neben einer traumhaften Ansicht bieten die Aufteilung des Gartens in unterschiedlich gestaltete Ebenen, die besondere Pflanzenauswahl und die Anlage verschlungener Wege und Treppen willkommene Abwechslung. Hier können Sie Ihrer Kreativität also freien Lauf lassen!
Abgerundet wird diese charmante Immobilie durch zwei neu gepflasterte PKW-Stellplätze.
Das Einfamilienhaus ist bestens für Familien oder zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet.

# Ausstattung
- Erstbezug nach Kernsanierung 2022
- Erneuerung der Bodenbeläge im kompletten Haus – moderne und hochwertige Fliesen und Laminat
- Neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Garantie
- Neue Heizkörper
- Neue Türen und Zargen inkl. Haustür
- Einbau doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
- Vollständige Maler- und Verputzarbeiten im Innenbereich
- Einzug hochqualifizierter Spanndecken
- LED Deckenspots im gesamten Haus
- Maler- und Verputzarbeiten der Außenfassade inkl. Sockel und Untergrundsolierung
- Neue Dacheindeckung + Austausch einiger Balken
- Elektro-, Wasser-, Abwasser-, und Heizungsleitungen komplett erneuert
- Neu installierte Elektroverteilung inkl. EDV Verkabelung
- Zwei Außenstellplätze
- Sehr gute Vermietbarkeit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie ein sehr aktives Dorfleben tragen zur Attraktivität der Ortsgemeinde bei. Die Kita-Lummerland und die örtliche Grundschule ermöglichen jungen Familien die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Der Ort ist an das überregionale Radwegenetz angebunden. Landschaftlich bietet die Lage für Spaziergänger/innen, Wanderfreunde und Freizeitsportler/innen für jedes Anforderungsprofil Möglichkeiten zum Ausgleich und Erholung
- Bäckerei Kissel: ca. 200 m
- Hausarzt Dr. Kremb: ca. 260 m
- Herrenberg Apotheke: ca. 260 m
- Kita Lummerland: ca. 1,2 km
- Grundschule Reichenbach-Steegen: ca. 1,4 km
- Edeka-Weilerbach: ca. 9,8 km
- Westpfalzschule Weilerbach: ca. 10,9 km
- Ramstein Air-Base ca. 11 km
- Kaiserslautern: ca. 20 km

# Sonstiges
Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.11.2022
Gültig bis: 19.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 128878073#3x5349