1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Appartement-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen faszinierenden Fernblick über die Stadt Aachen, die Soers und den Lousberg.

Die Wohnfläche von rund 41 m² verteilt sich auf einen ca. 33 m² großen Wohn- /Schlafraum, eine Diele und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die Pantryküche ist in der Diele untergebracht.
Den Fernblick genießt man durch das große Panoramafenster oder vom überdachten Balkon aus.

Zur Wohnung gehört ein separates, verschließbares Kellerabteil. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenkeller mit Münzwaschautomat zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde im Sommer 2022 vollständig erneuert.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 220,00 (u.a. inkl. Heizung, Aufzug, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Das Appartement ist bezugsfrei und somit für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger interessant. Wohnlage und Zustand versprechen eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die neuwertige Pantryküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

# Ausstattung
•ansprechendes Appartement im 4. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses
•Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
•einfach verglaste Holzrahmenfenster
•Balkon mit traumhafter Fernsicht (Fläche zu 50 % angerechnet)
•zeitgemäße Küchenzeile mit Herd, Kühlschrank und Spülbecken
•neues, weiß gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken
•Laminatboden im Wohnraum
•Personenaufzug, Aufzug mit Haltepunkt auf allen Etagen und dem Keller

Hinweis: ein Beschluss zur Erneuerung der Fenster wird angestrebt. Der Großteil der Kosten soll durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt. Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22SIAC7186