2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
34329 Hessen - Nieste

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047533

Einziehen und Wohlfühlen: Verkauft wird hier eine bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920. Die hellen Räume verteilen sich auf eine ca. 47,56 m² umfassende Wohnfläche und eignen sich damit ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger zur sofortigen Nutzung oder rentablen Vermietung.

Die 2022 kernsanierte Wohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss, der ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (Thermostatarmatur und Showerpipe) umfasst und optimale Wohn- und Vermietungsbedingungen bietet.

Ein exklusiver und separater Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner befindet sich auf der Halbetage. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt und einen Pkw-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 85 €.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Kernsaniert 2022
+ Modernes Duschbad
+ Helle Räumlichkeiten
+ Fliesen und Vinylboden
+ Kellerraum
+ Waschmaschinenraum
+ Keine Hausverwaltung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 85 €
+ Pkw-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.081,58 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 47,56 m²
Nutzfläche: ca. 15,59 m²

# Lagebeschreibung
Nicht ohne Grund trägt die Gemeinde Nieste den Titel eines anerkannten Erholungsorts: Hier, eingebettet in die grünen Weiten des Kaufunger Waldes, erleben Sie naturnahen Wohnkomfort und genießen Spaziergänge und Wanderungen bspw. hin zum Salzleckerkopf oder Pferdekopf. Gleichzeitig überzeugt die Nähe zu Kassel und Göttingen.

In Nieste sind neben einem großen Supermarkt, einer Bäckerei und Bankfilialen außerdem ein Ganztageskindergarten und eine Grundschule ansässig, allesamt im Umkreis von nur maximal einem Kilometer. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Gesamtschule sind in Kaufungen zu finden, das Sie in 10 Auto- oder 15 Busminuten erreichen. Auch vom Zentrum der Stadt Kassel mit zahlreichen kulturellen Angeboten und weiterführenden Schulen trennen Sie nur 20 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw.

Nicht zuletzt überzeugt Nieste durch eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz: Etwa 15 Fahrminuten entfernt kreuzen sich die A7 und die B7, sodass Sie regionale und überregionale Ziele gleichermaßen problemlos erreichen. Bei Kassel besteht zudem Anschluss an weitere Bundesstraßen und die A44 und A49. Eine nur eine Gehminute entfernte Bushaltestelle schließt darüber hinaus an den Personennahverkehr an; der nächste Bahnhof befindet sich in Kassel.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: f4bb7168c3